【一文】一文读懂楼市大格局：哪里是机会，哪里是巨坑？( 三 ) 楼市|机会|省会|新房|房价|一文

和北京上海动辄七八万每平米的房价相比，银川、西宁、乌鲁木齐、沈阳、长春这些城市的房价完全可以用马云口中的白菜价来形容。

北京四环内一个5平米的卫生间，就可以买到西宁一个70平米的两室一厅，而且还是省会城市。因此，从价格上来看，这些城市是真的价格洼地。

如果从概率上来看的话， 8万一平米翻倍涨到16万一平米的概率显然要比5千一平米涨到1万一平米困难的多。

而且像乌鲁木齐这样的城市，还头顶着“一带一路”桥头堡这样的超级光环，非官方机构曾经也以西北“小香港”来进行宣传。

对于有些想象力比较丰富的人而言，乌鲁木齐会不会借着“一带一路”的东风，成为引领中亚、走向世界，成为国际化的大都市呢？不说成为香港，至少对标迪拜？

那样的话，投资乌鲁木齐的房子，岂不是要赚翻了？

因此，类似西宁、银川、乌鲁木齐这样的城市，就非常符合下跌有限、上涨无限的投资预期。

那么，价格洼地就是价值洼地吗？这些万元以下、充满想象力的省会城市，到底值不值得投资呢？

下面是非常著名的“胡焕庸线”和“三海关线”在中国地图上的位置图。

从地图上看，目前省会城市房价低于1万的9个城市中（贵阳除外）， 8个都在胡焕庸线以西和山海关之外。

其中，胡焕庸线以西的城市是银川、西宁、乌鲁木齐、呼和浩特、拉萨、兰州。位于山海关之外的是长春和沈阳。

在投资界有一个说法，就是投资不过山海关、贫富分界胡焕庸。山海关之外就是传说中的东北三省，胡焕庸线以西就是传说中的西北6省。

东三省因为各种原因，改革开放之后，逐渐从经济强省滑落到今天的各种数据垫底。如果说日本失去了20年，那么东三省可以说从2007以来，同样失去了十几年。

2013年的时候，乌鲁木齐的中位数房价冲到历史最高点，大概在8000元，同时期西安的中位数房价在7000元，武汉的中位数房价大概在9000元。

而到了2018年，乌鲁木齐跌倒了7860 ，西安涨到了16500 ，武汉更是站稳了20000 。

从曾经比西安贵1000、比武汉便宜1000 ，到如今大约只有西安的二分之一、武汉的三分之一，岁月洗礼、沧海桑田。

因此，从房产投资的角度来看，胡焕庸以西的西北6省会城市，相较于胡焕庸线以东的广大省会城市，从投资的角度来看，收益在省会城市中绝对垫底。

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