【一文】一文读懂楼市大格局：哪里是机会，哪里是巨坑？( 四 ) 楼市|机会|省会|新房|房价|一文

这就类似于股票市场中的个别低价“神仙股” ，除了持有者自己脑海中想象出来的上涨空间无限之外，其实本质上并没有多大投资价值。

胡焕庸线以西和东北的省会城市之所以房价低，主要原因还是在于经济弱，经济弱的根源在于人口少，人口少的根源在于自然条件差。

以西北省会城市中经济最强的乌鲁木齐为例， 2018年，乌鲁木齐的GDP是3184亿元。

从增长率上看， 2018年乌鲁木齐GDP增长率为7.6% ，比全国平均水平6.6%高出1个百分点，属于中等偏上的水平，还是挺不错的。

但是如果看总量呢？西北最强城市乌鲁木齐2018年3184亿的GDP是个什么水平？

在全国排名的话，排在第77名。你知道75名是谁呢？是山东的菏泽， 2018年的GDP是3202亿元，比乌鲁木齐多18亿元。

菏泽属于山东比较弱的市，在整个山东排名13 ，属于倒数垫底的份。而且估计全国90%的人都不知道菏泽在什么地方，甚至80%的人，压根就不知道中国还有一个城市，叫菏泽！

但是即使是在山东倒数垫底的菏泽，这么一个在全国都不出名的四线城市，其经济总量都超过了西北六省会城市中经济排名第一的乌鲁木齐，由此可见，西北经济在全国范围比较来看的话有多弱了。

而房价第一的北京2018年GDP是多少呢？是30320亿。大约是乌鲁木齐的10倍。因此，如果单纯地从经济发展水平来看，北京房价大约70000 ，乌鲁木齐房价大约8000 ，二者大致是9倍的关系。

如果看银川的话，这个规律一样适合。 2018年银川的GDP是1901亿元，北京的GDP是银川的大约15倍，而北京的房价大约是银川的13倍。二者的倍数关系也基本成立。

因此，简单粗暴地以GDP来比较的话，如果以北京7万单价为参照物，乌鲁木齐和银川的房价就值六七千，没有低估，甚至还略高估。

而西北六省会城市之所以经济弱，根源还是在于人口少。没有人，一切都是空谈。

而西北六省人口少，主要的根源还是在于自然环境及其恶劣，相较于东南沿海城市，甚至武汉长沙等中部城市，并不太适合大规模的人类居住生存。

如果你坐飞机从北京一路向西，当飞机进入甘肃之后，会发现下面是一片荒凉，荒凉到昆仑山上除了黄土就是岩石。

那种荒凉，是连片的，上百万平方公里的。

从上面的这张地图可以看到，在中国的东南版图上，郁郁葱葱的绿是底色，没有植被的地方，就像是十八岁女孩脸上的青春痘。

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