【房贷】存量房贷利率怎么调？央行发公告( 四 )
中国民生银行首席研究员温彬认为 ， 尽管银行会提供浮动和固定两种贷款报价 ， 但在预期LPR下降背景下 ， 客户通常会选择浮动利率报价 ， 因为点差已经固定了 。 如果因经济回升、通胀上行 ， LPR处于上升周期 ， 则房贷利率也会随之走升 ， 而如果此前签署的是固定利率 ， 则房贷成本不变 。
央行公告称 ， 存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR ， 除商业性个人住房贷款外 ， 加点数值由借贷双方协商确定 。 商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值 。 从转换时点至此后的第一个重定价日（不含） ， 执行的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平 ， 即2019年12月相应期限LPR与该加点数值之和 。 之后 ， 自第一个重定价日起 ， 在每个利率重定价日 ， 利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定 。
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