学区房■新政一年后北京“学区房”成色分化新政一年后北京“学区房”成色分化|学

经济观察报见习采访人员陈月芹“能回看吗？我也没赶上。 ”2020年第一天，在一个叫“家长帮2020北京海淀京籍4群”里，罗蕊@群管理员，希望回看群主“大神”前一天晚8点在抖音上关于2020年北京海淀区升学政策解读的直播。

罗蕊的孩子现在5岁半，距离上小学还有半年时间，早在2019年9月，她就开始为孩子忙着选学校。到各大论坛和微信群学习各种升学“秘籍” ，不忙的时候找中介看房子。

在北京，像罗蕊这样为孩子张罗着选学校的家长并不在少数，近年来，北京各个区的入学、升学政策一直在变化，如何成功进入理想的小学，不仅是要靠资金和运气，更是一门技术活儿。

换房

2015年，罗蕊以一个较低的总价购买了西城区广安门外荣丰2008的房子，并成功落户西城区，当时，她并没有考虑孩子上学的问题。但随着孩子幼升小时间逐步临近，她和丈夫开始着急起来了。

荣丰2008对口小学是北京小学的天宁寺分校，在名校林立的西城区，挂了北京小学分校的天宁寺小学是家长们眼中公认的“渣小” 。 “广安是西城热门学区，但大部分小学都是分校，除了北京小学广外分校、第二实验小学广外分校外，其他都一般。 ”罗蕊表示。

对于罗蕊来说，本来可以让孩子在西城上学，她家附近的远见名苑、朗琴园两个小区对应的是重点小学，把现在的房子卖掉，再加不到200万元可以完成换房，而且中学可以上北京四中西南校区。

但罗蕊更青睐的是重点小学聚集的海淀区上地，如果在海淀上地买房，卖了现在的房子，还需要再加500万元左右，对于罗蕊来说，难度不大。 “你肯定还没有孩子，所以你还不太能理解。 ”罗蕊表示。

2019年的最后一天，罗蕊提前约了中介去上地看房。 “上地是海淀的热门学区，综合实力很强，包括上地东里、上地西里、上地家园等小区可以就近上地实验小学。 ”罗蕊在手机地图上比划着，上地实验小学就在上地东里小区里，读完小学可以直升101（上地实验中学）。

根据北京最新的义务教育入学政策，从2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，即多校划片，被家长戏称“海淀1911” 。

多校划片政策传了很多年，等到一纸政策公告被张贴在各大学校告示栏，家长群也沸腾了——这一政策意味着，即使买了海淀的学区房，也不一定能上对应的学校。孩子入学当年，根据就近原则，如果学校学位不足，有可能被分配到划片区域内的其他学校。

不过，上地学区是罗蕊借鉴前辈们的经验确定来下的区域，学区内学校综合实力靠前，即使被派位，也不会被放到太差的学校，而且一步到位上101中学的概率较大。而且很大概率能直升上地101中学，一步到位， “如果靠运气，那太玄了” 。

在上地区域从事房地产中介的刘仕伟告诉罗蕊，新的学区派位政策实施以来，海淀真正实施多校划片的学校不多。 “只要有房有户籍，房本属于孩子法定监护人，不是四老房，基本都能直升。 ”刘仕伟称，他在上地清河区域做了6、7年店长，对这块很熟悉。 “很多人说上学没用，那是你没上好。 ”刘仕伟对罗蕊感慨，自己就是没上好学的那一类，现在孩子在老家邢台上三年级。