学区房■新政一年后北京“学区房”成色分化( 三 ) 新政一年后北京“学区房”成色分化|学

学区房■新政一年后北京“学区房”成色分化。李鑫和冰窖口胡同73号院的一位业主约定上门看房时间，业主透露，他是实验二小德胜校区毕业的，闺女上学原本也想找学校领导“帮帮忙” ，安排上最好的育翔小学，后来觉得太麻烦，就让闺女也上了德胜二小。

这两年，家里被划进育翔小学学区，房价确实涨了不少。 “现在闺女也大了，学区不用了，想全家置换大一点的房子，这才想把房子转手。 ”

这个房源3室1厅1卫，从2019年3月挂出报价1150万，现在降到1100万，跟市场价差不多。李鑫透露，大户型的学区房在西城也难出手，普通家庭一下子拿出千万还是少有。

学区房■新政一年后北京“学区房”成色分化。目前德胜片区的分化还体现在， “满五唯一”的公房能贷款9成，许多家庭的压力小一些，部分不符合“满五唯一”的公房或商品房，客户的贷款压力很大。

“满五”是指房产证出证或契税票出票的时间已经满5年；“唯一”是指业主在本市内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房。

以新风北里的一套两居室商品房为例， “业主原先报价810万，一分不减，后来因为他这套是商品房原值200万，二套贷款只能贷80万，能全款付且不要周期的客户很少，一直卖不出去。 ”李鑫解释：“现在业主电话里跟我们说， 770万可以成交， 760万应该没什么问题。 ”

链家数据显示， 2018年12月至2019年11月，西城区的挂牌均价与参考均价最大价差达到4573元/平方米。 2019年10月价差逐渐缩小到几百元“西城德胜片区11月两家共成交101套。 ”李鑫透露。

李鑫向经济观察报采访人员介绍，一居室50平方米一般在760万元上下，两居室62平方米一般在800-900万元之间，楼龄较老的两居室也有750万的。 “由于近两个月成交量大，低总价的房子卖得差不多了。 ”

德胜片区房价分化另一个因素在于是否占用学位，如果一套房子占用3年级，按照6年一轮的规定，新购房业主的孩子3年后才能上学。李鑫表示，很多家长想趁着价格洼地占坑，早点上岸早点放心，以后也会有人接盘。 “这种房源价格会低。 ”

学区房■新政一年后北京“学区房”成色分化( 三 )