#房姐#揭露环京楼市真相，到底还能不能买？揭露环京楼市真相，到底还能不能买？|

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提问：房姐您好：着急接外地父母进京养老（户口已投靠），对石景山依翠园有意向，房况如下：东北朝向、塔楼、98年、一居改两居、公房，按房本面积均价4.8左右，大阳台视野超好就是缺光照，子弹200准备接力贷140落父母名下；婚前公积金贷80购入石景山老破小一居，婚后提前还款，目前贷款剩一点，不着急慢慢还……老破小旁边要修地铁，初步计划五年后老破小换学区房（如果到时有娃的话）……父母担心2020年房价下跌或加房产税，倾向于再等等。请房姐给把把关( )

回答：鲁谷这一片，我称为养老院片区。密度不高，街道干净，到处都是公园，社区米面粮油配套发达，但是你要现代商业是没有的，最近的万达要走一段，大牌餐饮基本在万达。总而言之，让你有一种远离现代都市，颐养天年的感觉。但这也是石景山的问题，由于种种因素导致发展缓慢，现代商业才是财富的象征，石景山的增值长期跑输。依翠园房子落差比较大，从90年代到2002年都有，楼梯电梯都有，互相之间有一定价差，房子一般，配套合适。 4.2万-4.8万单价如果契合你自住，资产也充足，可以考虑，但不建议作为投资升值。北京房价已经跌到位了，不过倾向再淘一淘更低价的笋盘。北京和重庆一直是房产税的试点城市，并不影响房价涨幅，另外房产税有洞可破，不用担心。

提问：我跟老公住在亦庄，想给老人从老家搬到北京周边来长期生活和养老。曾经考虑过张家口的原乡美利坚，密云的一些小区，昨天去看了首创新北京半岛，觉得距离和配套上会更好一些，离我们住的地方开车30分钟车程，未来还要通高铁，到亦庄7分钟。想给老人在新北京半岛买一个69平的高层两居。不知道这种给老人养老型购房的考虑是否靠谱？

回答：1.张家口的价值很低，二手房基本没有接盘侠。我们买房，其实是买的大城市的土地住房。每一个城市都有自己的能量上限和分布特点，这就决定一个城市的有效范围其实是有限的，对于怀柔密云崇礼这些地方来说，至少在5年内不可能成为北京城的一部分，也就不具备真实的需求，不具备大城市土地的价值，只能是一小撮人的赌场。即使是赌博，也是一个很不好的价格，北京5环边还有低单价的二手房。新朋友可以多翻以前的回答，查看精华内容。 2.武清经过一轮爆炒之后没有任何买的必要，远郊区都要搬到城区范围。自住是消费，自住可以是租房，投资是投资，而且是一个循环的链条，一步走错，后面全错。 3.不知道你们子弹多少？70以上建议继续入手北京上车盘。实在想跟老人住的近，租房是更好的选择。职业投资者大部分都是投住分离，子弹只用升值潜力最大的地方。

提问：房姐好！十一月中旬买了一套八百多万的房子，要了八个月的周期。准备在春节后趁小阳春卖现在手上的两套房，一套在通州，一套在海淀，节后有什么方法卖个高价并尽快成交呢？感觉现在两套房挂的有点高，按房姐说的低开高走的理念，降点价的话是春节前降还是春节后呢？

回答：很多人都知道如何买房，但是绝大部分人不知道在横盘期如何把房子快速高价卖出去，详见知识星球内部分享《卖房实操技巧》