「北京」北京供地再次减少，其中近郊区供地有所增加，但今年近郊区房价或最难！北京供地再次减少，其中近郊区供地有所

2月28日，北京自规委公布了《关于印发北京市2020年度建设用地供应计划的通知》，在这个通知里对今年北京住宅用地的供应进行了初步的安排。

根据该通知的数据显示， 2020年住宅性质土地供应在1000万平米左右，其中产权类住宅用地是870万平米，租赁住宅用地是130万平米。

注意！第一个结论来了：北京2020年对新增租赁住宅供地进行了较大幅度的压缩，原因可能在于租赁住宅供地存量有点过剩。

北京租赁住宅用地主要分为两类：一类是公租房用地，另外一类是集体建设用地租赁房用地，两者合计大概就是租赁住宅总供地。

2017-2019年连续三年，北京住宅租赁用地的供应计划都在200万平米以上， 2019年更是接近300万平米，合计三年已经超过730万平米，存量确实比较大，如果2020年持续加大租赁住宅供地，可能会对租房市场形成太大冲击。

结论一：北京已经开始通过控制租赁住宅供地节奏，来稳住市场租金。

而在产权式住宅供地计划中，虽然有870万平米总量，但是如果扣除定向安置、棚户区改造及中央军队用地之外，真正的商品住宅仅有600万平米。

最关键的是， 2020年依然采取和2019年同样的“供应下限”方式来控制，根据市场情况来调剂，最低可以只供应到300万平米！

根据“中指研究院”的数据指出，北京市自从2018年开始，商品住宅实际供地和计划供地就存在一定的差距， 2019年似乎差距有所放大。

因此我们判断， 2020年北京市可能依然会采取“高入库，低供应”的策略来对土地市场进行调剂：土地会被入库，但会根据市场情况进行拍卖。

原因就在于北京商品房库存一直都在增加，截止到2019年12月，北京商品住宅的库存量已经超过7万套，因此适当降低土地供应速度是有必要的。

结论二：2020年可能会是北京四年以来供地最少的一年，北京房价有望“止跌”筑底，开发商拿地热情会非常高涨。

如果从各个分区来看，东西城核心区2017-2020年没有任务商品住宅供地安排，连续“四年零供应” 。

2017年东西城核心区安排了3万平米棚户区改造住宅用地， 2018年没有住宅用地供应， 2019年棚户区改造用地4万平米， 2020年则是3万平米的定向安置房用地。

「北京」北京供地再次减少，其中近郊区供地有所增加，但今年近郊区房价或最难！