「北京」北京供地再次减少，其中近郊区供地有所增加，但今年近郊区房价或最难！( 三 ) 北京供地再次减少，其中近郊区供地有所

结论五：北京新一轮的“郊区化”开发浪潮，由于受到种种原因的制约及副中心的强势分流，发展速度将明显慢于上一轮郊区化进程，房价可能将长期焦灼不前，恐短期内难以触底反弹。

而北京的远郊区县（含门头沟区、怀柔区、平谷区、密云区、延庆区），目前正在试图“突围” 。

2020年远郊区县的产权式住宅计划供地186万平米，比2019年的155万平米高出了31万平米，也比2018年的167万平米要多。

地铁22号线+京张高铁+京沈高铁等三条跨省级轨道交通动脉的兴建，让平谷、怀柔、密云、延庆等远郊区“嗅到”了发展契机。

这些区域也开始参与到北京中心城区“疏解”和京津冀协同发展中来分一杯羹，在这些区域中，门头沟已经走在了前面：门头沟的房价已经接近石景山了，而且分流了大量房山的潜在客流。

后面紧跟上来的，可能是平谷和怀柔，然后是密云和延庆，这些区域的核心竞争力就是“轨道交通+低房价” 。

结论六：北京远郊区县已“蠢蠢欲动” ，楼市暴发指日可待？

总体看来， 2020年北京土地供应还将持续减少，东西城核心区地产开发基本“锁区” ，中心城区也已经进入了大规模减量阶段，我们判断2022年前后中心城区基本上就会“绝版”了。

但是近郊区的供地还在持续放量，加上副中心的“横空出世” ，通州已经“抢跑” ，导致其他近郊区的吸引力及资源整合优势下降，房价焦灼不前。

2020年，可能是北京近郊区房价最难的一年。

「北京」北京供地再次减少，其中近郊区供地有所增加，但今年近郊区房价或最难！( 三 )