「北京」北京供地再次减少，其中近郊区供地有所增加，但今年近郊区房价或最难！( 二 )

2026-01-01

结论三：东西城“只出不进” ，房地产开发全面停止。

而变化最大的可能是来自于中心城区， 2020年中心城区(含朝阳、海淀、丰台、石景山四个区)的产权类住宅供地比2018年减少了50%以上。

而商品住宅的供地在2020年计划仅有121万平米，比2018年减少了80万平米，比2019年再减少50万平米，相当于减少了30% 。

「北京」北京供地再次减少，其中近郊区供地有所增加，但今年近郊区房价或最难！。

按照这个“疏解”速度，到了2022年北京中心城区的住宅土地供应就会绝版，整个中心城区就会全部进入“存量市场” 。

所以总体上我们判断，目前应该是入手北京中心城区最好的时机，原因很简单：2017-2019年中心城区土地供应量比较充足， 2020年购买中心城区的机会就会比较多，议价有空间，比较适合入手。

「北京」北京供地再次减少，其中近郊区供地有所增加，但今年近郊区房价或最难！。结论四：中心城区住房供应高峰将过，最后的“城区入门票”即将到来。

近郊区供应量持续放量，市场最困难的时候或许还没有到来。现阶段由于北京中心城区要持续“高强度疏解” ，对近郊区放量开发是一个基本趋势。

2020年六大近郊区（含通州、大兴、昌平、房山、顺义）的产权式住宅供地达到了478万平米，比2019年新增60万，是近四年来最高值。

商品住宅计划供地351万平米，也是近四年来的最高值：近郊区的放量，符合北京市对近郊新城提高城市综合承载力，承接中心城区疏解人口的基本要求。

从土地供应规模的角度上看，我们认为北京近郊区才是北京城市发展的“未来” ，开发规模的不断增长，意味着政府希望引导中心城区人口和产业能够迅速“郊区化” 。

但是这一轮郊区化的速度显然要慢很多，原因在于三个方面：

第一，新版北京城市规划不仅强化了中心城区的优势，并塑造了一个“强势”的副中心，导致其他近郊区对人口和产业的吸引力下降了。

第二，受到北京总体人口规模的限制，近郊区新增人口规模明显下降，无法实现人口增量，只能等到中心城区的存量人口转移。

第三，就是北京近郊区的房价上涨过快，房价水平略有超前，与城区房价的差距拉小，阻碍了更多人口的迁入。

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