江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

#城市#22城房企竞争格局研究( 二 )


#城市#22城房企竞争格局研究
图片

1.2 金额门槛呈上升趋势 ， 但面积门槛有所放松 （本部分略 ）
第二节 榜首之争：广州以323亿领先 ， 一线城市金额榜首远超二线
2.1 广州以323亿领先 ， 一线城市金额榜首远超二线 （本部分略 ）
2.2金额榜首刷新2015年成绩 ， 但较2018年有所下滑 （本部分略 ）
02
竞争度：上海、青岛和杭州市场进入仍具空间
第一节 十强集中度：上海、苏州和成都份额偏低 ， 长期市场集中度普遍上升
1.1 上海、苏州和成都集中度较低 ， 房企进入可重点关注
城市十强房企抢占市场份额越高 ， 说明这些房企在城市的认可度较高 ， 具备较强的竞争力 ， 相对而言其他房企想要后来居上占据一席难度较大 。 而集中度越低 ， 情况反之 ， 其他房企则容易分享市场份额 ， 十强排名也更容易变动 。
22城的Top10房企金额集中度的均值为39% ， 整体市场仍具空间 。 厦门市为22个城市中金额集中度最高的城市 ， 达到62% ， 虽然厦门市场成交有所回升 ， 但仍渐现疲软 ， 市场份额加速向顶部企业集中 ， 梯队分化明显加剧 。 其次为南宁、济南、福州 ， 这些城市都属于热点二线城市 。 一线城市中广州的金额集中度最高 ， 为49% ， 上海的Top10 金额集中度最低 ， 仅31% ， 低于22城平均水平；二线城市中苏州和成都的前十强房企销售金额占比都在30%以下 ， 分别为27%和23% ， 苏州由于19初热度走高 ， 新进和补仓房企增多导致竞争压力加剧 ， 因此十强集中度降至三成以下 。 而成都是由于受到房企投资力度减弱 ， 扩张速度放缓的因素影响 ， Top10 房企对整体城市的市场占有率有限 。 在这些城市房企适时进入及扩展仍有一定的机会 。
Top10房企的面积集中度也有类似金额集中度的现象 。 19年的城市面积集中度来看 ， 一线城市中广州占比最高达到54% ， 而上海仅为30% 。 二线城市中 ， 厦门的Top10 面积占比达到了68% ， 同时在22城中也排名最高 ， 其实为南宁、济南 。 二线城市中苏州、长沙、杭州和成都的Top10房企的面积集中度都在30%以下 。 金额和面积集中度结合来看 ， 可以发现一线城市集中度并不像正常印象中特别高 ， 尤其是上海市Top10的集中度相对较低 ， 以及二线城市中的苏州和成都 ， 这些城市的市场仍有较大的空间 ， 房企城市进入可以重点关注 。
1.2短期超半数城市十强集中度下滑 ， 长期来看则普遍上升
第二节 首尾差距：一线城市整体差额较高 ， 长期来看差额扩大
2.1重庆、青岛首尾差额增长较快 ， 靠后房企仍有上升空间（本部分略 ）
2.2短期和长期首尾差额都普遍扩大 ， 房企发展仍具空间（本部分略 ）
03
局势：外来规模房企持续抢占本土房企份额
第一节 竞争格局：外来房企抢占市场 ， 本土房企份额逐年下降 1.1深圳、福州本土称雄 ， 厦门、北京、广州竞争拉锯深圳本土企业旧改拿地占优 ， 闽系房企竞争力强 ， 深圳、福州二城房企本土当道 。 从19年销售额市占率来看 ， 深圳本土房企一骑绝尘 ， 占比高达86% ， 十分亮眼 ， 除了本土孕育的规模房企万科、招商蛇口(001979,股吧)助力之外 ， 更是由于深圳近年公开市场土拍力度有限 ， 且存在大量的城中村、旧改项目 ， 本土在这类土地获取上相比外地房企更具优势 ， 这也就促成了深圳上榜企业中有9家均为本土企业 ， 华侨城、佳兆业、新锦安、深业集团等企业在深圳市场的表现也都十分亮眼 。 而福州本土房企市占率高则主要是由于闽系房企竞争力强大 ， 自然不会放弃对本土市场的把控 ， 世茂、阳光城(000671,股吧)、融侨、泰禾、福晟、三盛等房企都是福州本土市场的主要参与者 。 厦门、北京、广州三市本土房企与外来房企各有千秋 ， 竞争格局略有不同 。 厦门、北京以及广州这三城在市占率上平分秋色 ， 本土与外来房企仍在拉锯之中 。 其中北京和厦门的竞争格局最为相像 ， 北京由于政策紧、土地贵、进驻壁垒较高 ， 因此竞争主要发生在本土国企与外来规模型房企之间；厦门同样是由本土国企领衔的建发、国贸、特房等对抗中骏、融创、保利等领衔的外来房企 。 广州的竞争最为激烈 ， 本土的保利、越秀等国企虽然建立了一定的规模优势 ， 但是本土的民企时代中国、合景泰富和外来的规模房企碧桂园、万科、绿地等同样在紧追不舍 。 17城市场被外来房企抢占 ， 西安、无锡、沈阳三城无本土房企上榜 。 随着国内房企产行业集中度的加强和企业全国化布局的全面铺开 ， 全国各地的房地产市场竞争都在持续的加剧 。 尤其是近几年房企普遍提倡的高周转模式更是促进了外来房企对各个城市市场份额的蚕食 。 数据上来看 ， 22个监测城市中17个城市外来房企市占率全面超越本土房企 ， 占比接近8成 。 部分城市例如杭州、郑州、重庆的本土房企尚有一战之力 ， 西安、无锡、沈阳三市则呈现出外来房企喧宾夺主的局面 ， 本土房企无一入榜 。 1.2规模房企持续抢占份额 ， 近9成城市本土房企市占率较15年下降规模本土房企持续抢占本土房企份额 ， 仅京深两地市占稳固 ， 长沙本土房企份额回暖 。 从对比数据来看 ， 19年的城市格局相对18年来看还是出现部分城市本土房企市占率上升的情况 ， 可以用较为动荡形容；而对比19年和15年本土房企的市占率情况 ， 可以发现除了深圳、北京、长沙三城 ， 本土房企在市占争夺之中颓势明显 。 长沙本土房企金额占比提升主要是由于本土房企入榜数量的增长 ， 北京和深圳由于竞争形势变化不大 ， 因此两地本土房企市占率都较为稳固 。 整体上来看随着行业集中度的提升以及规模房企全国化布局的持续加深 ， 未来外来房企市占率持续上升的趋势可能会进一步放大 。


推荐阅读


上一篇：@5元一盒口罩卖198元！一网店老板被判8个月罚18万

下一篇：锦旗@感恩！鹤壁市首例确诊病例送锦旗感谢淇县人民医院