『房地产』不经意间，房地产市场已在悄声改变！( 三 )
1、
未来房地产市场会两极化发展 ， 类似于新加坡房地产制度 ， 商品房越来越少逐步变成奢侈品 ， 租赁市场和保障房规模会加速扩大 ， 最终实现如深圳市长所说 ， “高端有市场、中端有支持、低端有保障” 。
但这并不意味着 ， 商品房的价格会因此跌下去 。 有钱人还会向上寻求商品房带来的居住体验 ， 例如新加坡 ， 虽然一开始就实施“组屋制度” ， 但商品房房价还是与日俱涨 。 当然房地产价值的「城市地段论」会愈发凸显 。
2、种种迹象表明 ， 未来房地产投资红利越来越少 。 最终会变成一种“防御型投资” ， 主要用来抵御长期通胀 ， 获得暴利越来越难 ， 炒房变得越来越不明智 。 当然对于一般老百姓(603883,股吧)来说 ， 抵御通胀已经是非常好的投资标的了 。
3、
这些趋势会由一线城市逐步向二三四线城市扩散 。 因为一线城市对土地财政的依赖度小 ， 而且市场能开发的土地之前已经差不多都卖完了 ， 已经步入存量房时代 。 在存量房时代 ， 地方财政的主要来源可能就是接下来的房地产税 ， 和人才们努力工作所创造出来的财富税收 。
所以你会发现留住人才 ， 布局房地产税是未来核心城市最重要的使命 。
4、相对于一线城市二线城市会有一波红利期 ， 因为更需要地价带来的财富积累来扩大城市规模 ， 招商引资抢占城市发展高地 ， 所以对「农地入市」的积极性不会太高 ， 几乎是被动的 。 但在目前的经济形势和购买力下 ， 红利会被推迟 。 当然大家也不要着急 ， 中国经济回到原有转速也得在半年之后了 。
5、三四线城市目前还处于房地产开发的第一阶段 ， 对土地财政的依赖会更强 ， 当然对房地产税和农地入市、取消预售房制度 ， 这类遏制房价的措施从内心是排斥的 。
但巧妇难为无米之炊 ， 上一轮房价周期将购买力耗尽 ， 如果未来产业无法兴起 ， 人才无法流入 ， 则很难在房地产上有所作为 。
无论与否 ， 现在的政策出台都是向着保护刚需的方向进行 ， 这是中国房地产实现长足发展的必要措施 。 在未来大分化时代 ， 买房投资这件事情一定要谨慎了 。
·END·
（责任编辑：宋虹姗 HO031）
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