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#房地产#54%专家判断楼市将放松调控，1/4认为只需一两个月 | 小巴调查局( 二 )


了解了他们的判断之后 ， 我们再来看看具体的分析 。
#房地产#54%专家判断楼市将放松调控，1/4认为只需一两个月 | 小巴调查局
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我对未来一段时间的房地产走向有两个判断： 第一个判断：“带着刹车踩油门” 。 房产属于特殊商品 ， 涉及社会民生 ， 房价暴涨引发的社会弊端无需赘言 。 但同时 ， 房地产对国民经济的重要性依然存在 ， 不会任其下行以致拖累经济 。  从广州、海南尝试试探政策底线 ， 但均被撤回的情况看 ， 中央调控的决心并未变化 ， “房住不炒”方向不会改 。
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而从国务院印发了《关于授权和委托用地审批权的决定》 ， 将土地审批权由国务院下放给省级政府 ， 权力下放也意味着责任下放 ， 这使得地方政府在调控方面有了更多的灵活性 ， 会适当放松楼市政策 。  第二个判断：2020楼市高位横盘 。 新冠疫情全球蔓延 ， 美股十年牛市终结 ， 一边是世界资本逃离美国 ， 在全球奔袭 ， 寻找新的安身之处；另一边是伴随美联储降息 ， 全球再次开启大“放水” ， 货币洪水汹涌 ， 率先复工的中国将成为新的世界经济“安全岛” 。  加之全球产业链、供应链“断链” ， 生产资料出现通缩 ， 而生活消费品通胀 ， 横在两者中间的便是——楼市资产价格依然坚挺 。
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#房地产#54%专家判断楼市将放松调控，1/4认为只需一两个月 | 小巴调查局
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为了保经济 ， 房地产的门是要开的 ， 但只能开侧门 ， 不会开正门 。
为什么？
虽然说我们得正视房地产行业在城市发展中的正面效应 ， 但事实是房地产在中国经济的结构里 ， 行业地位不高 ， 是经常被千夫所指的行业 ， 是跟产业结构大调整唱反调的 。 如果开正门 ， 就跟大环境、大方向背道而驰了 。  以前经济一不行就振兴房地产 ， 这是奏效最快的兴奋剂 ， 可遗留下来的问题也不小 。 现在压力这么大 ， 就算真的想借房地产兴奋一下 ， 也只能默默服用 ， 而不是大张旗鼓地来鼓励 。
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而且 ， 调控是越来越成熟的 ， 以前是宏观调控 ， 现在可以做到微观调控 ， 都已经可以细到骨髓里了 ， 没必要大操大办 。
这次疫情来了之后 ， 某些城市出台过一些政策 ， 比如提供购房补贴、下调公积金首付比例 ， 甚至短暂放开限购 ， 但这些政策立马就被收回了 。
另一方面 ， 针对较长一段时间的停工停产 ， 政府相应地给房企打开一些侧门 ， 例如降低预售门槛、给房企拓宽融资渠道、迅速允许高价楼盘网签回款、让房企缓交土地款等等 ， 这些既可以缓解行业难题 ， 也不会给市场造成不良影响 。
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所以 ， 中国的房地产经过了这十几年的调控 ， 如果还是老套路 ， 经济一不行就给整个行业打开大门 ， 那不是倒退嘛 。
回到现实里 ， 地方政府的压力的确大 ， 会怎么做呢？想方设法做到“一只手松 ， 一只手紧” 。
一只手松 ， 就是要促进交易量 ， 交易量会产生税收 ， 只要交易量够活跃就意味着能保房地产对应部分的GDP；一只手紧 ， 是交易量大了之后通常会产生房价上涨的压力 ， 此时就要用更严的调控手段让房价稳住 ， 房价不能过快上涨是红线 ， 触碰不得 。
说得更直白一点 ， 房价上涨对GDP的贡献是有限的 ， 但是 ， 只要有企业买地 ， 有人买房 ， 房地产的贡献就在了 。
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这次疫情是黑天鹅 ， 突如其来 ， 造成了经济猝死 ， 很多行业是断崖式下跌 ， 而且波及全球 。


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