商铺■万亚名城美食街商铺涉嫌欺诈销售？
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万亚名城秘而不宣的商铺产权证背后 ， 竟然是商铺“一女二嫁” 。 先抵押贷款 ， 再“以租代售”卖给购买人 。
万亚名城二期商铺开盘时公开宣称“住宅价卖商铺” ， 极具诱惑 。
导报采访人员胡德辉文/摄
两年前花二三十万元买了一间商铺 ， 两年后准备拿返租的租金时 ， 商铺购买人不但没拿到承诺的租金 ， 还意外被开发商告知他们仅仅是承租商铺 。 从购买商铺到承租商铺 ， 这180度的急转弯 ， 着实让杭州万亚名城美食街众多商铺购买人惊讶得目瞪口呆 。 日前 ， 6名杭州万亚名城商铺购买人集体向《市场导报》(www.zjscdb.com)“阿德哥讨说法”栏目投诉 ， 质疑开发商涉嫌商铺欺诈销售 。
销售的商铺
竟变成出租商铺
杭州万亚名城美食街位于杭州市下沙金沙湖地铁口附近 ， 从地铁站D出口往东走 ， 不过两三百米路 。 美食街马路对面是杭州知名的大型商业综合体——下沙天街 ， 周边住宅群星罗密布 。 如此优越的商业区块位置 ， 让其2017年二期商铺开盘销售时 ， 曾一度十分火爆 。
美食街位于万元名城楼盘的地下负一层 。 已购买二期商铺的胡小姐告诉导报采访人员 ， 她当初购买商铺 ， 就是看中周围住家众多 ， 而开发商宣称二期商铺用于美食街扩建 。
“事实上 ， 当时一期商铺已开出美食街 ， 生意还可以 ， 面对这样现成的旺铺 ， 大家没多想便全款购买” 。 胡小姐花28万多元购买了一间建筑面积为13.58平方米的商铺 ， 商铺号为8156 。 刚工作不久的她无力支付全款 ， 最后还是老爸“赞助”了一半商铺款 。
万亚名城二期商铺 ， 面积都不大 ， 都在20平方米以下 。 王女士是这6名商铺购买人中购买商铺面积最大的一位 ， 她购买的一间9123号商铺 ， 建筑面积也不过19.12平方米 。 “小户型、低总价 ， 当时二期商铺开盘确实吸引了一大批人掏钱购买 。 ”
导报采访人员注意到 ， 这6名万亚名城商铺购买人都为首次购买商铺 。
这些二期商铺购买人告诉导报采访人员 ， 当初开发商销售商铺时还承诺托管式包租商铺 ， 统一经营美食街 ， “以后每年租金起码五六万元” 。 开发商和购买人返租收益按照二八分成 ， 开发商拿20% ， 商铺购买人拿80% 。
导报采访人员看到 ， 开发商销售时打出的广告便是“住宅价卖商铺 ， 轻松做房东” 。 这些商铺购买人当时都觉得自己很幸运 ， 捡到了好商铺 ， 还是现房 。
去年七八月份 ， 是开发商兑现商铺返租收益的时间 。 “原先信誓旦旦称一年租金起码五六万元的返租收益 ， 开发商只打给我们两三千元 ， ”胡小姐很是意外和震惊 。
震惊的不仅仅是未达预期的返租收益 。 胡小姐等商铺购买人告诉导报采访人员 ， 他们与开发商交涉 ， 却突然被告知 ， 当初他们并非购买商铺 ， 而是开发商出租商铺给他们 。
从购买商铺到如今变成承租商铺 ， 商铺购买人猝不及防 。 王女士的丈夫刘先生告诉导报采访人员 ， 开发商明明销售商铺 ， 现在却说成是出租商铺 ， 这也太离谱了吧 。
就连生意场上跌打滚爬多年的刘先生 ， 也对商铺购买人与开发商的关系 ， 理不清头绪 。 “按照开发商的说法 ， 我们先向开发商租商铺 ， 再把商铺返租给开发商统一经营 ， 双方之间就是你租给我、我再租给你的关系 ， 这显然不符合商业逻辑 。 ”刘先生同时质疑：我们先把40年的租金一次性付给开发商 ， 开发商再一年一年返租金给我们 ， 那购买人岂不都成白痴？
查看产权证
开发商讳莫如深
是买商铺还是租商铺 ， 看看当初签订的合同 ， 应该大致能见分晓 。 然而 ， 导报采访人员随同商铺购买人前往杭州万亚名城售楼部交涉 ， 目睹了诸多匪夷所思的现象 。
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