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商铺■万亚名城美食街商铺涉嫌欺诈销售？( 二 )


导报采访人员看到 ， 这些商铺购买人持有两份所谓与开发商签订的合同 。 一份名为《万亚名城物业使用权转让合同》 ， 商铺购买人说 ， 这是他们购买商铺的凭证 。 而另一份名为《万亚名城商铺委托管理协议》 ， 则是返租协议 。
首先意外的是 ， 这两份合同的签约主体分别为商铺购买人与一家名叫“杭州万亚贸易有限公司（下称万亚贸易公司）”的企业 ， 并非开发商 。 导报采访人员从杭州市规划和自然资源局及杭州市住房保障和房产管理局了解得知 ， 万亚名城的开发商系浙江万亚置业有限公司（下称万亚置业公司） 。 商铺登记的产权人也为万亚置业公司 。 显然 ， 这些商铺购买人并非他们想象中的从开发商那里购买商铺 。
但万亚名城售楼部如今仅仅告知万亚贸易公司与万亚置业公司系关联企业 。 至于当时商铺购买人为什么不是和开发商签约 ， 却和一家关联公司签约 ， 售楼部婉拒解释 。
“现在发现不是从开发商那里买商铺 ， 还变成了从第三方租商铺 ， 那我们总有权要求看看商铺的产权证吧？”商铺购买人的这一合理要求却遭售楼部负责人滕先生一再拖延 。
“我们要看看商铺产权证 ， 还有另外一个原因是 ， 当初买商铺时 ， 售楼部告知因整层一本产权证 ， 按政策无法分割 ， 所以开发商采取以租代售的形式卖商铺 ， ”胡小姐告诉导报采访人员 ， 他们现在对“整层一本产权证 ， 且不可分割”的说法产生怀疑 。
“从去年9月4日提出查看产权证 ， 一直拖到11月4日 ， 才拿出一本产权证复印件 ， 期间 ， 要么不接电话 ， 要么说出差 。 ”待商铺购买人看到产权证 ， 方知“整层只有一本产权证、且不可分割”这一说法系弥天大谎 。 原来 ， 万亚名城美食街商铺一共有280多本产权证 。
更诡异的是 ， 开发商还拒绝出示其他产权证 。 “只能给你们看一本产权证 ， 其他的产权证不能让你们看” ， 滕经理的态度不容商量 。
产权证背后
商铺“一女二嫁”
开发商对商铺产权证的过度“敏感” ， 引发商铺购买人的隐忧 。 “不会产权证里隐藏什么不可告人的秘密吧 。 ”
导报采访人员注意到 ， 滕经理给购买人看的是一份登记在“万亚名城地下室127室”名下的不动产产权证复印件 ， 该房产建筑面积为25.59平方米 ， 产权人为万亚置业公司 。
6名购买人对这本复印的产权证和自己商铺是什么关系 ， 一时间摸不清头脑 。 “我们购买的商铺编号和产权证编号不一致 ， 面积也不一样 ， 到底对应的是哪个人购买的商铺呢？”
滕经理告诉商铺购买人张先生 ， “你购买的面积为15.54㎡的6111号商铺 ， 就在这本产权证范围内 ， 另外的10个平方是其他人的” 。
然而 ， 心细的张先生发现 ， 滕经理出示的这份产权证复印件已被人为地遮掩了房产抵押记录 。
导报采访人员事后调查得知 ， 这套商铺在2017年5月5日 ， 也即买给张先生之前的半个月 ， 早已办理银行抵押贷款 ， 至今还在贷款续存期内 。 得知开发商从银行贷款58万元之后 ， 又把这套商铺的一半面积以34.5万元的价格销售给他 ， 购买人张先生惊讶得说不出话 ， “一套商铺竟然一女二嫁” 。
销售的商铺 ， 变成出租商铺 ， 还拒绝给购买人查看商铺产权证 ， 事后又被发现开发商销售前后刻意隐瞒商铺已被抵押贷款的事实 。 万亚名城商铺到底还存在多少不为人知的秘密？
（责任编辑：张洋 HN080）


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