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设计：中国好房子 | 请收好这份建议！疫情下精装修项目的变与不变( 四 )


首先 ， 疫情改变了个人的行为方式 ， 同时改变了市场方式 。 业主购买从线下实体、周末看房、现场看房变成现在足不出户24小时线上虚拟看房 。 开发商营销方式紧跟着进行了变革 ， 从线下实体样板间搭建、示范区搭建 ， 变得更侧重于线上虚拟售楼处的建 ， 以及全景VR样板房搭建 。
第二 ， 防疫安全下对精装修的传统设计理念带来一定冲击 。 疫情下 ， 国人对居家环境的关注点发生很大变化 ， 从原来户型南北通透、通风效果好等 ， 变成了对玄关的设计更加注重 ， 尤其是对消毒功能更加注重 ， 比如室内活动、收纳物品、家居起居 ， 防疫期间合理优化 ， 重组功能布局是非常重要组成部分 ， 需要通过由内而外布局功能设计有效减少居家污染的可能；比如为了避免交叉感染更加侧重下水道、排油烟口设计 ， 也成为我们关注的点 。
“作为居住空间设计从业者 ， 我们应该从住宅防疫要求和客户实际需求 ， 从行业发展现状以及经济水平等方面考虑 ， 以洁区污区重新定义为出发点 ， 以各专业设备及智能化设计为关键点 ， 从居住归家流线设计及社区管理等角度 ， 研究出一套操作性强的策略 。 ” 李维维表示 。
第三 ， 户型功能布局及流线组织、防疫设计要点要关注 。 比如玄关设计主要是为了归家的仪式感和小部分收纳功能 ， 但在现有情况下 ， 玄关需要明确分出洁区和污区 ， 独立玄关成为必须品；比如针对各个区域进行功能改良 ， 阳台布局除了晾晒单一功能之外 ， 还要增加绿化、室内锻炼、私家花园等功能；比如常见的三室两卫、经典南北通透户型 ， 兼顾平时使用和防疫改造需求 ， 增加入户舒适型体验 ， 同时作为入户缓冲区 ， 起到提前进行必要的清洁和消毒功能 。
“我们在防疫时期对居家满意度进行了调查 ， 其中空间不足、功能单一、储物不足成为居家生活三大痛点 ， 加上传统家居固有模式 ， 比如传统沙发对电视的布局模式 ， 给人房子不够用的错觉 ， 通过合理布局、细化收纳空间 ， 刚需户型也可以给居住者带来舒适便捷的生活体验 。 ”李维维表示 。
━━━━龙浩：疫情将掀起房地产全产业链供给侧改革
设计：中国好房子 | 请收好这份建议！疫情下精装修项目的变与不变
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武汉当代地产集团成都公司营销总监龙浩
武汉当代地产集团成都公司营销总监龙浩分享了对疫情影响下房地产全产业链变革的理解 。 龙浩表示 ， 2020年 ， 疫情黑天鹅事件不期而至 ， 更加引发了全民关于“生命”与“健康”的思考 。 疫情过后 ， 人们对住宅防疫通风、空间排水等与健康息息相关的居住条件都提出了更高要求 。 未来人类对居住空间要求会上升到更高层面；疫情影响已经远远不是对精装修市场影响 ， 它将掀起房地产全产业链供给侧改革 ， 健康住宅和健康相关产业将面临前所未有机遇 。
龙浩介绍 ， 变革当前 ， 当代地产针对万名业主进行了健康人居调研并推出了相关产品 ， 以增强人体免疫力、为客户创造更健康的生活环境 ， 打造21世纪更健康的生活方式为最终目的 ， 从B1O亲生命健康建筑、B1O亲生命健康设备、BIO亲生命健康社区等三大体系重点入手 ， 着力于深挖当下人居痛点 ， 构筑了当代BIO亲生命使系标准 。 在符合住宅基本要求基础上 ， 通过悉心考量居住者每一处生活细节 ， 突出健康要素 ， 满足居住者生理、心理和社会多层次需求 ， 为居住者营造更健康、更安全、更舒适和环保的高品质社区 。
━━━━黄琼：好房子应有柴米油盐烟火气
设计：中国好房子 | 请收好这份建议！疫情下精装修项目的变与不变
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京投发展(600683,股吧)臻御府项目营销总监黄琼
“疫情过后我们发现客户对房子的需求、对精装修的需求发生了比较大变化 ， 基于这样的考虑 ， 我们对200多组客户做了市场调研和分析 。 ”京投发展臻御府项目营销总监黄琼表示 ， 调研从客户对园林、外立面、公共空间装饰装、室内装修以及小区安防等五个维度进行 ， 并分享了客户对公共空间装修装饰需求 ， 以及室内装修需求 。


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