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设计：中国好房子 | 请收好这份建议！疫情下精装修项目的变与不变( 五 )


公共空间装修部分 ， 黄琼表示 ， 客户最为关注的是小区出入口样式 ， 比如大门口有没有景观、是不是有喷泉 ， 是不是有标志性雕塑等；其次关注的是入户大堂 ， 主要体现在地面、墙面和照明等；接下来关注点分别是大门材质、公共楼梯间以及地下停车场等 。
室内装修层面 ， 黄琼表示 ， 客户最为关注的是装修材质的品牌 ， 占44%；第二关注的是厨房 ， 占比24%；排名第三是卫生间 ， 占比15%；第四关注点是地面 ， 客厅和卧室地面材质；紧接着是采暖方式、门窗等 。
他们也对客户做了调研 ， 发现客户需求也在发生一些变化 ， 主要体现在几个方面：
第一 ， 客户希望房子有多种功能 。 这个取决于一个是家庭成员结构的变化 ， 原来没有放开“二孩政策”时多是三口之家 ， 随着二孩政策放开 ， 有了四居需求 ， 尤其这次疫情期间很多客户有了自己独立书房需求 ， 在同样总价前提下 ， 客户希望更多居室 。
第二 ， 需求的变化 。 客户都希望有更多的大面宽、短进深、采光充分的更好户型 。
第三 ， 能够动静分区 。 在客厅活动时 ， 相对来说卧室能够更隐秘 ， 能够互相有自己空间 。
第四 ， 希望厨房是U型设计或者有更多操作空间 ， 大部分人疫情期间在家里待了两个月 ， 厨房使用频率非常高；另外还有书房需求和两个卫生间需求 。
第五 ， 收纳体系衣帽间需求 。 由于购房者对同总价拥有更多使用功能的要求 ， 产品设计上需要充分考虑四大收纳体系 ， 包含入户玄关收纳 ， 厨房收纳 ， 卫浴收纳以及衣帽间收纳等 。
最后 ， 她表示好房子远远不止建筑本身 ， 还应该有柴米油盐的烟火气息 。
━━━━茅勤：技术在产品中比重会越来越大
设计：中国好房子 | 请收好这份建议！疫情下精装修项目的变与不变
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花样年地产集团副首席产品官茅勤
会上 ， 花样年地产集团副首席产品官茅勤围绕疫情下的花样年产品做了分享 。 “花样年企业愿景是成为有趣、有味、有料的空间引领者 ， ‘趣’‘味’‘料’是花样年的三条产品线 ， 对应的是人的三种状态 ， 有趣对的是刚需 ， 有味对应改善性客户 ， 有料对应再改类客户 。 对于不同客户有不同的人生态度、不同诉求 ， 我们也针对不同客户设置了不同产品 。 ”
他进一步介绍 ， 花样年的产品观是“SMART”：“ S”是可持续性 ， 比如在疫情下产品怎样持续的面对未来同样“黑天鹅”事件的发生一定要可持续；“M”是易维护性 ， 建筑是有寿命的 ， 社区也是有寿命的 ， 产品在发展过程当中一定要可以维护；“A”是艺术性 ， 既包含了颜值也包含对生活艺术的追求；“R”即理性 ， 我们要理性的看待产品 ， 用适配的产品给到相对应客户；“T”即技术性 ， 用技术手段解决产品问题 ， 在不远的将来 ， 技术在产品中的比重会越来越大 。
茅勤详细介绍了花样年产品系列的三条主线 。
首先是对于“趣”的解释 ， 茅勤用了三个词分别是“好奇、旺盛、无惧” ， 这三个词对应的客户是相对年轻的 ， 意味着一种无惧的精神 ， 探索世界 。 在产品上面 ， 我们希望能够跟这些人的性格和消费价值观匹配 。
其次是“味”系列 ， 茅勤表示味系列是改善类客户 ， 对应的三个词分别是“万物、间接、常新” ， 具体措施方面比如在健康守护方面 ， 主要从功能空间方面进行一些设置 ， 在玄关或者入户花园设置洗手台 ， 或设置直排分散 。 玄关设施设备的储藏安全 ， 就是在家里设置一处应急储存空间 ， 里面储存一些消杀设备 ， 也会存储一些在疫情下必要设备 。
最后一个系列是“料”系列 ， 这是花样年最高端的产品 ， 三个关键词是“真物、设戏、逍遥” 。 茅勤说 ， 这三个词讲的是人生态度 ， 这个客群的人对物质的需求已经不那么高了 ， 他们追求的是精神上的需求 。 对于这些客群 ， 开发商会做更加科技化产品的植入 ， 比如在客厅、餐厅、玄关设置水离子净味器 ， 针对潮湿、霉变、细菌等问题进行杀菌和净化 。 这类客群往往是高管或者老板 ， 居家办公的需求会明显比前面两个产品更高；这一类产品强调要提供居家办公环境和条件 ， 比如说设置独立厨房 ， 提升居家办公条件 。


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