疫情下的燕郊楼市( 三 )
据燕郊的一位购房中介人员小徐介绍 ， 去年10月 ， 燕郊的房价就已有抬头 ， 究其原因有政策松绑的因素 ， 也有燕郊买房三年社保的限定累积的效用 。 去年很多北京上班族6月份和7月份已满三年社保的规定 ， 所以形成燕郊房价小幅回春现象 。 但在房住不炒基调下 ， 即使燕郊楼市松绑限购 ， 想炒房到当年4万的均价 ， 还是不可能的 。
未来 ， 北三县的各项配套会逐步受通州辐射带动 ， 如果地铁规划能落实北三县 ， 那么北三县、包括燕郊房价不说涨 ， 近期至少会稳住 ， 不会像之前跌出一套首付的价格 。
数据显示 ， 2019年燕郊新建商品住宅销售1470套 ， 同比增长48.9% ， 较2017年下降58.5% 。 可见限购政策之下 ， 企业对于燕郊开发意愿明显比之前是下跌的 。
2019年 ， 燕郊新建商品住宅销售均价为19337元/平方米 ， 同比上涨20.6% ， 比2017年的16029元/平方米上涨近10.7% 。
销量方面 ， 2019年3-4月销售量出现较高增幅增长 ， 9月、12月小幅增长 。 同比来看 ， 2019年除了7月、10月、12月外 ， 各月商品住宅成交量均明显高于2018年 ， 尤其是1-5月 ， 增幅十分明显 ， 当然 ， 其中也有2018年成交量过低原因 。
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房价短暂回春 ， 疫情来袭 ， 燕郊房价会受到影响吗？
中介小徐向采访人员表示：“其实疫情对房价没有很大影响 ， 几乎都在一个区间上下浮动 。 去年有楼盘开售 ， 价格相差不多 。 目前 ， 燕郊一手房的均价23,000左右 ， 二手房的均价在17000左右 。 ”
疫情并未让燕郊楼市的价格发生变化 ， 那成交量是否一如往昔？
据了解 ， 在疫情集中爆发2月份 ， 中介一度也曾推过流行的线上看房方式 ， 但由于房屋毕竟是大件 ， 一般意义上不可能线上看一眼就签约 ， 导致2月燕郊成交寥寥无几 。
3月复工开始 ， 燕郊楼市成交量有了明显上升 。 以一手房燕郊加州水郡为例 ， 一个单元有132套 ， 两个单元是264套房 ， 目前已经卖了一半 。 相反 ， 二手房成交量相对一般 ， 受疫情的影响 ， 不能带看还是最大问题 。
疫情下 ， 各大楼盘推出各种优惠政策 ， 价格优惠也成为最大亮点 。 此时 ， 在燕郊购房是否是最佳时期？
事实上 ， 在燕郊楼市稳定前提下 ， 各家项目优惠政策与年前相差无多 。 据中介人员介绍 ， 在燕郊 ， 每次新开楼盘都会有一个价格折扣 ， 例如常见的96折和94折 ， 目前也都在这个区间 ， 变化不大 。
目前 ， 在燕郊买房最根本的是购房者是否具备资质 。 据悉 ， 目前开发商有一两百套房源是政府特批 ， 价格较低 ， 但这些都和疫情没有关系 。
据了解 ， 基于政策限制开发原因 ， 当前燕郊开发商所剩房源并不多 ， 平均每家开发商手里最多也就1000多套房 。 因此 ， 目前一些资金还算雄厚的开发企业甚至现在都不想卖 ， 都想留着押自己手里 。 且当初牛市时 ， 早期的开发商已赚得盆满钵满 。
所以当地资深人士的建议是：在一手房紧缺情况下 ， 可以考虑购买二手房 。 在燕郊 ， 大部分楼盘一手房和二手房的价格差别不大 。 例如 ， 燕郊新城小区的二手房 ， 大概在2万2左右 ， 一手房也是一样价格 。 而从市场看 ， 通州与北三县尤其是处在交界地带的存量项目 。 未来一段时间有可能会成为“藏品” 。
燕郊价值回归
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