疫情下的燕郊楼市( 四 )
3月24日举行的北京城市副中心新闻发布会了解到
，
北三
县
土地已
纳入北京副中心的管控范围
。
以后 ， 北三
县
土地的规划、编制、审查、报批等 ， 河北再也没有话语权了 。
并于
今年
4月14日起正式生效 。
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城市副中心党工委副书记、管委会副主任,通州区区长赵磊
值得注意的是 ， 河北省将实施北三县户籍制度单列管理 。 建立统一互认的人才评价和行业管理政策 。 通州区严格执行北京市各行业管理要求和人才评价规定 ， 河北省、廊坊市参照北京市相关规定 ， 全面调整北三县各行业管理规范 ， 实现在高新技术产业认定、人才评价等方面与北京市保持程序一致、结果互认 。
春江水暖之下 ， 北漂的刚需一族也读到了一些信号 。 在中介小徐介绍下 ， 目前 ， 很多客户已经来燕郊看房 ， 几乎都是清一色的北漂 ， 刚需仍然是最主流 。
不仅如此 ， 《规划》发出之后 ， 还有很多人习惯性地将目光投向房地产 。 毕竟 ， 一个区域发展利好 ， 会迅速带动房地产价值上涨 。
但新规下的北三县与通州发展一并处在一又无形的大手之下 。 《规划》中特别提到 ， 严控房地产无序开发 。 坚决摒弃以房地产开发为主的发展方式 ， 制定更加严格房地产项目准入条件和年度开发总量约束机制 。 加强交界地区房地产开发全过程联动监管 ， 严厉打击房地产企业囤地炒地 。
也就是说 ， 未来北三县市场 ， 不论是土地、供应还是成交 ， 都会处于严格控制之中 ， 保证区域发展不会再次沦为一场房地产狂欢 。
因此 ， 从今以后 ， 环京拿地开发的难度更大 ， 掣肘更多 ， 对开发商的经营提出了更高的要求 。
毫无疑问 ， “北三县”所享受到的规划和资源倾斜 ， 注定了未来区域发展的高度 ， 对于在当地拥有房产的人和已经在售项目无疑是利好 。 但由于“房住不炒”理念势必将长久持续 ， 当地房价很可能进入慢牛周期 ， 长远来看随着城市利好兑现稳步上升 ， 在北三县片区 ， 已不太可能再通过炒作房价获利 。
“通北三县一体化”一小步 ， 也是京津冀一体化一大步 。 作为通州的好邻居 ， “北三县”将受到更多辐射带动作用 ， 而北京之东燕郊因其种种要素 ， 未来价值将进一步突显 。
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