【薇娅】“淘宝一姐”薇娅出手！直播卖房子！“报复性”买房要开始了？此前深圳288套房7分钟抢光( 五 )
二手房方面 ， 贝壳研究院指出 ， 在链家覆盖的18个城市中 ， “近四周二手房市场成交量平均以每周91.3%的环比增速回温” 。 上周（3月16日至22日）成交量已经相当于去年3月周均水平的75% 。 其中 ， 广州、青岛、西安三城的交易量超过去年同期 ， 上海、成都接近去年同期 ， 京津冀区域的恢复相对较慢 。
邵明晓在业绩会上表示 ， 预计到今年4月 ， 房地产市场就能恢复到正常水平 。 参照当前疫情进一步得到控制、房地产业陆续复工的现状 ， 这一观点颇能代表业界的主流看法 。
有机构表示：
房企的资金压力或许不大 
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“不管是刚需还是改善需求 ， 房地产行业的需求相对刚性 ， 因此市场部分复苏的步伐也比较明显 。 ”
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉21世纪经济报道 ， 从日成交数据来看 ， 杭州、苏州、成都等强二线城市 ， 随着月底的临近呈现出成交数据越来越好的状况 。
不过 ， 多位分析人士告诉21世纪经济报道 ， “复苏”只是相对2月低谷而言 ， 并不意味着房地产市场的下行趋势已经结束 。
中原地产首席分析师张大伟告诉21世纪经济报道采访人员 ， 3月至今 ， 全国销售只是恢复到了疫情前大约60%的水平 ， 大部分城市市场只是复苏 ， 远谈不上火热 。
张大伟强调 ， 房地产企业最大的问题还是资金压力 ， 特别是到期债务问题 。 一旦销售不能快速恢复 ， 房企4-5月份将面临普遍性的资金压力 。
统计数据显示 ， 今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿 ， 其中7月份是到期高峰 ， 达到1490亿 。 与此同时 ， 疫情加剧行业分化 ， 据人民法院公告网的消息 ， 截至3月23日 ， 已有98条房企宣布破产的公告 。
不过 ， 有券商机构的地产分析人士告诉采访人员 ， 房企 ， 尤其是头部房企 ， 其资金压力或许没有想象中的那么大 。
据分析 ， 2月热点城市的土地市场火热 ， 一定程度上显现出头部房企的资金储备 。 3月以来各地针对房地产的帮扶政策 ， 以及市场需求的复苏 ， 也有利于房企回款 。 另外 ， 3月以来的房企发债渠道较为顺畅 ， 部分房企近期大量回购境外市场价格下跌的中资美元债 ， 对于其降低资金成本 ， 优化债务结构也有助益 。
此前 ， 2月房地产销售触底
2月 ， 受疫情和春节淡季等多重影响 ， 房地产销售跌落谷底 。
根据国家统计局发布的数据 ， 1到2月 ， 全国商品房销售额与销售面积分别同比下降35.9%和39.9% 。
另外 ， 70个大中城市中有19城（武汉、石家庄、太原、扬州、蚌埠、平顶山等）2月新房“零成交” 。
分地区来看 ，21世纪经济报道采访人员注意到 ， 31个省、市和自治区的商品房销售额与销售面积都出现了两位数的同比下滑 。
其中 ， 西藏、新疆、湖北、黑龙江、吉林、重庆、山西、甘肃、宁夏等9个省市区的商品房销售面积与销售额同比下降均超过50% 。 西藏、新疆和湖北跌幅都在8成以上 ， 新房市场可谓冰封 。
具体情况如下表所示： 
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这也让库存压力快速上升 。
易居研究院近期发布的报告称 ， 2月份监测的100个城市新房去化周期达到11.7个月 ， 其中一、二、三四线城市为13.8、11.0和12.5个月 ， 相比前值均出现了明显攀升 。
救市政策撤回后的博弈
楼市低迷的同时 ， 各地“救市”政策频出 。
据不完全统计 ， 已有武汉、长春、深圳、杭州、南京、郑州、济南、苏州等多城出台措施 ， 包括分期缴纳土地价款、降低预售标准、发放购房契税补贴等 。
不过 ， 近一个多月以来 ， 已有多个城市在短时间内收回了其房地产新政 。
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