【薇娅】“淘宝一姐”薇娅出手！直播卖房子！“报复性”买房要开始了？此前深圳288套房7分钟抢光( 六 )
浙江海宁：
3月24日下午 ， 浙江海宁市发布消息称 ， 在3月25日至4月24日云上房博会期间 ， “非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行 。 这意味着 ， 非海宁户籍人员在海宁可以买多套房 。
但很快（24日16时许） ， 上述内容被删除 。
山东济南：
3月15日 ， 济南发布了《关于促进济南绿色建设国际产业园发展十条政策》 。 其中涉及“预售监管资金即征即返”；“在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的 ， 不受济南市限购政策约束”等表述 。
3月17日 ， 又发布了《更正声明》说 ， 此前政策表述不准确 ， 予以更正 。
陕西宝鸡：
3月12日 ， 宝鸡市政府发布的《宝鸡市住建行业坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战稳企业稳民生稳发展若干措施》提出 ， 各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策 ， 公积金贷款最高额度由40万提高至50万 。
不过 ， 文件在发布的当晚从官网撤下 。
广东广州：
3月3日 ， 广州发布通知 ， 其中明确提出：广州商服类项目不再限定销售对象 ， 不再限定最小分割单元 ， 已确权登记的不再限定转让对象 。
然而 ， 发布不到一天 ， 该文件已从官网撤下 。
河南驻马店
2月21日 ， 驻马店提出将公积金贷款购买首套房首付比例降低至20% 。
一周后该政策文件被撤回 。
多位受访人士认为 ， 近期房地产政策调整主要是以减轻房企负担为主 。 而短期房地产政策收回的 ， 基本都是因为微调力度过大 ， 属于刺激市场而非稳定市场的政策 。
“这背后显示的是监管部门与地方政府的博弈 。 ”
住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌告诉21世纪经济报道 ， 地方政府 ， 尤其是三四线城市财政压力大 ， 松绑房地产调控 ， 稳定活跃房地产市场的预期更强烈 。 但从中央的层面来看 ， 保持房地产市场的“平稳健康”仍然是不变的主基调 。
多位受访人士认为 ， 楼市政策更大的博弈在于 ， 在房地产下行趋势下 ， 如何平衡房地产“房住不炒”的定位与其对经济的托底作用 。
顾云昌指出 ， 疫情对宏观经济的影响深远 ， 房地产的托底作用不会被忽视 ， 但维持房地产市场平稳健康的关键是维持楼市的供需平衡 。
随着疫情的演变 ， 相关政策应该会从前一阶段的稳供给 ， 逐渐过渡到稳需求 ， 也就是稳销售上 。
我国不同城市之间的楼市供需关系差异很大 ， 对于供需一直偏紧 ， 并且随着国家城市发展理念的变化 ， 将会对持续人口流入的一二线中心城市 ， 和前一个楼市周期明显透支了需求的三四线城市 ， 采取不同的政策力度 。
在张大伟看来 ， 稳需求应当主要针对刚需 ， “房住不炒”与支持刚需购房并不矛盾 ， 针对首套房和真实改善需求的政策可以适当放松 。
比如调整首套房的利率和首付比例、扶持“卖一买一”的真实改善需求 ， 严打“假离婚”等政策应该得到落实 。
抢房潮≠房价疯涨
“房住不炒”仍是主基调 
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图片来源 / 图虫创意
在需求释放、市场回暖的情况下 ， 类似“抢房”等报复性反弹的现象 ， 会不会大范围出现?
上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进认为 ， “抢房”的发生有其特殊性 ， 比如政策刺激、需求积压等 ， 甚至不排除房企采取了“饥饿营销”的做法 。 但总体来看 ， 随着供应的快速恢复 ， 市场不会出现大规模的报复性反弹 。
他表示 ， 库存高企 ， 加上短期的资金链压力 ， 会迫使房地产企业加快推盘 ， 从而快速增加市场供应 。 政策层面 ， 各地也在为增加供应“开绿灯” 。
比如 ， 东莞市于3月10日印发“完善促进消费体制机制”的相关文件 ， 其中强调“简化房价备案流程” 。 长春也在3月23日发文 ， 降低申请办理预售许可证门槛 。
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