【薇娅】“淘宝一姐”薇娅出手！直播卖房子！“报复性”买房要开始了？此前深圳288套房7分钟抢光( 七 )
从各主要机构的统计来看 ， 3月以来 ， 无论新房还是二手房 ， 供应规模都有明显增加 。
但北京某房企人士向21世纪经济报道指出 ， 相比供应端的按部就班 ， 需求端的变化更为敏感 ， 并带有一定的“羊群效应” 。 因此 ， 在市场回暖的过程中 ， 需求往往会出现快速增长 ， 短期的供不应求很难避免 。
他表示 ， 近期北京部分新房项目的带看和销售情况要好于往年同期 ， 由于销售情况不错 ， 不少项目开始取消之前的优惠措施 。
据21世纪经济报道了解 ， 在多个城市 ， 都存在取消优惠措施的现象 。 但除部分二手房外 ， 涨价现象尚未大范围出现 。
严跃进表示 ， 目前看 ， 房价上涨的动力的确存在 。 其中 ， 新房市场由于存在限价等措施 ， 价格很难大幅上涨 。 相比之下 ， 二手房价格更容易出现上涨 。
但他同时指出 ， 即使未来市场真正出现“小阳春” ， 价格也不会大幅上涨 。
严跃进认为 ， 在近几年的连续调控下 ， 刚需已成为当前需求结构的主体 ， 这部分需求较为理性 ， 对价格变化较为敏感 ， 他们不会支撑房价大幅上涨 。 同时 ， 在“房住不炒”的调控思路下 ， 各项调控政策不会大范围松绑 ， 房价没有大幅上涨的空间 。
此外 ， 房企的融资压力和债务风险依然不容忽视 。
中泰证券首席经济学家李迅雷曾在接受媒体采访时表示 ， 各地要对房地产市场可能出现的波动做好预案 。 在“房住不炒”的前提下 ， 稳定预期 ， 防止房价暴跌 ， 而非很多人担心的“房价反弹上涨” 。
人民大学副校长刘元春近期在公开场合也着重强调 ， “要高度重视房地产市场的不确定性 ， 防止房价快速回落 。 ”
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（责任编辑：王治强 HF013）
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