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[生活]【年报有料 | 雅生活】毛利率四年来首降，收并购面积达8640万平方米(2019)( 二 )


从项目分布来看 ， 2019年雅生活在管项目达到1180个 ， 覆盖全国93个城市 ， 近一半项目位于粤港澳大湾区和长三角城市群 。 其中 ， 28.0%位于粤港澳大湾区 ， 19.3%位于长三角城市群 ， 10.8%位于兰西城市群 ， 6.0%位于山东半岛城市群 ， 5.5%位于哈长城市群 ， 4.2%位于北部湾城市群 ， 其余分布于中国其他区域 。
[生活]【年报有料 | 雅生活】毛利率四年来首降，收并购面积达8640万平方米(2019)
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数据来源：雅生活业绩报告、嘉和家业整理
2019年 ， 雅生活持续深耕粤港澳大湾区 ， 同时通过收购哈尔滨景阳 ， 将业务范围扩展至东北区域 ， 进一步提升雅生活在东北市场的覆盖率和竞争率 ， 完善企业区域布局 ， 为迅速做大做强提供强有力的支撑 。
四
收并购加速
贡献新增面积达8640万平方米
从项目来源来看 ， 2019年雅生活的在管面积除了依靠母公司雅居乐的直接供给之外 ， 还有两大重要形式：绿地股东支持和第三方外拓 。
2019年 ， 雅生活来自于雅居乐的在管面积为5383万平方米 ， 占总在管面积的23.0%；来自绿地控股(600606,股吧)的在管面积为856万平方米 ， 占比为3.7%；来自第三方外拓的面积达1.72亿平方米 ， 占总在管面积的73.3% ， 较2018年同期大涨101.4% 。 从项目来源来看 ， 雅生活对母公司的依赖进一步减少 。
[生活]【年报有料 | 雅生活】毛利率四年来首降，收并购面积达8640万平方米(2019)
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数据来源：雅生活业绩报告、嘉和家业整理
雅生活第三方在管面积的迅速增加 ， 是2019年雅生活收并购加速的直接体现 。 2019年 ， 雅生活在收并购上动作频发 ， 实现多个重量级收并购 ， 其中包括青岛华仁、哈尔滨景阳、广州粤华、兰州城关以及中民物业和新中民物业 ， 贡献新增面积达8640万平方米 。
[生活]【年报有料 | 雅生活】毛利率四年来首降，收并购面积达8640万平方米(2019)
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数据来源：雅生活业绩报告、嘉和家业整理
五
企业架构持续优化
计划围绕科技布局新业务
2019年 ， 雅生活通过架构优化及业务线梳理 ， 以物业服务、资产管理、公共服务和社区商业四大板块 ， 七大区域、各股权合作公司协同发展 。
在3月17日财报发布之前 ， 雅生活新出一则公告 ， 声称为配合企业物业管理的信息化、智能化及开展多元化业务 ， 建议增加经营范围 。 新增业务大多涉及计算机软件及产品开发、技术服务、物联网软硬件产品、大数据信息咨询服务、节能工程施工等 。
接下来 ， 雅生活将依托先进的信息化管理系统和科技化手段 ， 拥抱互联网、物联网技术 ， 在5G时代抢占先机 ， 率先完成升级转型从过去人力密集型的传统物业管理服务商蜕变 为「人才+科技+资本」驱动的智慧社区城市运营服务商 。 打造信息化管理平台 ， 全面 整合财务、人力行政、市场拓展、运营、社区增值服务的信息及数据 ， 实现真正高效、智能化、集约化的管理 。
结语
【[生活]【年报有料 | 雅生活】毛利率四年来首降 ， 收并购面积达8640万平方米(2019)】整体来看 ， 雅生活在2019年表现出良好的盈利能力和较强的市场外拓能力 ， 进一步优化企业的全国化布局和服务业态覆盖 ， 一定程度上给资本市场带来投资信心 。 接下来 ， 雅生活如何通过科技手段 ， 优化企业管理模式 ， 提高盈利能力 ， 为股东创造更高更长远的回报 ， 还有很长一段路要走 。
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（责任编辑：王治强 HF013）


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