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「小阳春」广州楼市迅速反弹，是真回暖还是短暂小阳春( 二 )


增城的实地蔷薇花园 ， 因新增执行学位 ， 从3月24日起全线上涨4% 。
「小阳春」广州楼市迅速反弹，是真回暖还是短暂小阳春
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某开发商内部文件显示：从3月23日起 ， 从化的项目全线涨2% 。
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一线城市中 ， 北京是政治文化中心 ， 上海是经济金融中心 ， 广州是商业贸易中心 ， 深圳是科技创新中心 。
五羊衔谷 ， 萃于楚庭 ， 广府文化、岭南文化集聚在广州 ， 底蕴深厚 。
大湾区、先行示范区 ， 香港、深圳熠熠生辉 ， 但整个粤港澳大湾区的高技术中心 ， 教育中心 ， 生物制药中心 ， 全部放在广州 。
此外 ， 科创板南方中心 ， 华南区75%的总领事馆 ， 都在广州 ， 广州还是在校大学生数量最多 ， 医学类本科院校最多的城市（没有之一） 。
而且 ， 广州还是中国最大的交通枢纽之一 ， 南沙港、广州南站、白云机场(600004,股吧) ， 都是世界级的 ， 在华南排第一（没有之一） 。
林林总总说这么多 ， 是想告诉大家 ， 广州配得上一线城市的帽子 。
那么 ， 现在广州楼市触底回升 ， 是不是可以投资广州了呢？
这里想告诉大家 ， 还是要谨慎 ， 笔者首先把观点亮出来 ， 居住的话 ， 广州很适宜（包括“食在广州”） 。
即便是最贵的珠江新城 ， 房价也才10万左右 ， 教育医疗配套笑傲南中国、甚至排进全国前五的越秀区 ， 均价也才6-7万 ， 传统CBD的天河 ， 均价才4-5万 。
想住外围的话 ， 近一点 ， 番禺和黄埔3-4万 ， 稍远一些 ， 增城2万元 ， 从化1.5万元 ， 可谓一线城市洼地？甚至吊打很多热点二线城市（如厦门、杭州） 。
但是 ， 如果投资的话 ， 特别是要短期变现的 ， 就要谨慎了 。
2016年以来 ， 广州是热点城市中房价弹性小的城市 ， 最低调的城市 。
不仅比不上京沪深 ， 那样受资金和人群瞩目 ， 甚至连2016年的“四小龙”（杭州、合肥、苏州和厦门）的关注度都不如 。
如果长期投资 ， 笔者赞同 ， 但要选对区域 。
谈到深圳 ， 大家都看好 ， 为何？
深圳是楼市的“小盘股” ， 体量很小（存量商品房只有200万套 ， 每年新增3-4万套） ， 好操作 ， 概念也多 。
但谈到广州呢？楼市供应量太大 ， 刚才讲到 ， 广州楼市销售回升了 ， 但供应量更大 ， 上周（3.16-3.22）7个项目取证 ， 合计供应了2150套住宅 ， 集中在占新增供应65%的两大区域 ， 增城和南沙 。
可以说 ， 广州外围 ， 从不缺供应 。
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大家疑惑 ， 为何广州供应量这么大 。
早在2000年的《广州城市总体发展战略规划》 ， 就首次提出了“东进南拓西联北优”的发展战略（之后加入了“中调”） 。
什么意思？就是要将外围5区 ， 全部要互联互通起来 。
2019年6月13日 ， 《广州市国土空间总体规划（2018－2035年）》草案公示 ， 还是遵循着这样的发展格局 。
近金融和总部经济 ， 就规划了19个功能区 ， 遍及广州11个行政区 。
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此外 ， 科技中心规划了4个 ， 会展中心规划了7个 。
城区建设 ， 除了一主一副（越秀、天河、荔湾、天河、白云、黄埔等6区构成主城区 ， 南沙为副中心距离主城区50公里）外 ， 还在花都、从化、番禺、增城打造若干了区域中心 。
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2019年 ， 广州首次实现11个区全部通地铁 ， 总里程500公里 。
按照远景规划 ， 2023年达到800公里 ， 2035年达到2000公里 ， 实现轨道交通“3060”时空（市中心至南沙副中心、外围城区中心30分钟直达 ， 广州与湾区各城市中心60分钟直达） 。


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