「小阳春」广州楼市迅速反弹，是真回暖还是短暂小阳春( 四 )
同时 ， 作为大湾区核心 ， 也是一线城市 ， 国家对于广州的调控 ， 要求比较严格（比如2019年对广州约谈 ， 前不久叫停公寓新政） 。
再加上 ， 广州房价达到历史新高（2.8万元） ， 未来反弹会受到多方压制 。
不过 ， 几个方面的市场还是值得关注 。
一是中心6区市场 ， 特别是供给极少的越秀、海珠、天河 。
2016以来 ， 这些区域都诞生了地王 ， 改善型需求开始回归中心区 ， 外围靠规划刺激的需求井喷 ， 也慢慢式微了 。
二是中心区的公寓（比如珠江新城、琶洲） 。
不限购 ， 区位好 ， 广州作为商贸物流中心 ， 大湾区核心 ， 商旅人士多 ， 投资这类公寓 ， 出租回报率还是不错的 。
三是地铁沿线的小户型住宅
特别是3号线、5号线、7号线沿线的 ， 需求量也比较大 。
四是广佛边界（沿广佛线） 。
国家重视广佛同城 ， 轨道交通会大发展 ， 建议关注 。
总之 ， 2020年广州楼市会回暖 ， 但前面讲了 ， 广州本身就是弹性较小 ， 讲究文化、餐饮的慢节奏城市 ， 只能长期投资、分享大湾区、广佛同城等区域规划落地的长期红利 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）
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