1-2：地产业PK疫情：“1-2月降了20%”
图片
2020年3月31日武汉土拍市场正式启动图为武汉街道文/乐居财经 潘宇凌
一场罕见的疫情正在带来全球经济危机 。 对中国房地产业影响会有多大？窥一眼年报业绩会 ， 或有部分答案 。
截至3月30日 ， 约有超90家房地产上市企业发布年报 ， 数十场业绩发布会 ， 疫情如何影响房地产是必问话题 。
一季度销售额损失多少？复工与交付延迟有何影响？商用物业歇业经营损失如何？
碧桂园、万科、龙湖、旭辉、世茂……执掌着数千亿业绩的地产高管们有数据 ， 也有策略 。
细看内容 ， 答案是：暂时影响有限 。
1-2月业绩约有2-4成减少
领头羊碧桂园的回答具有标志意义 ， 数据清晰 ， 策略明确 。
“疫情对我们2月销售有直接影响 ， 3月份销售基本走势正常 。 我们相信城镇化推进能保证中国市场有巨大空间 ， 希望通过未来9个月努力 ， 实现全年目标 。 ”碧桂园总裁莫斌在发布会说 。
常务副总裁程光煜给出的细节是 ， 碧桂园1月份销售略升 ， 2月销售因为线下售楼处关闭 ， 同比大幅度下降 。 随着售楼处陆续恢复 ， 2月下旬销售恢复的节奏比较理想 ， 进入3月 ， 碧桂园销售节奏基本恢复到去年水平 。 同时碧桂园积极开展线上销售工作 ， 3月份开始 ， 线上全口径销售每天大概在6个亿以上！
中国地产十强选手龙湖的反应极快 。 龙湖CEO邵明晓在业绩会上谈到 ， 早在1月末 ， 龙湖在集团层面就对疫情的影响做了安排 。 2月初 ， 龙湖营销团队集结待命 。 从2月中旬开始 ， 龙湖陆续向当地政府申请总共153个售楼处的复工 。
中国地产20强精英旭辉反馈3月底全国销售恢复很快 。 控股董事局主席林中表示 ， “四月份（销售）可以恢复70%-80%以上 ， 本周（3月27日）客户来访量已恢复到去年的92% ， 我们推断成交量可以恢复到8成左右 。 ”他认为 ， 今年销售上半年原是四六开 ， 现在要调整三七开 。
那么 ， 开发商一季度的销售额会损失多少？多场业绩会数据显示 ， 同比去年1-2月销售业绩降2-4成间大约是靠谱数据 。
许世坛业绩会上表示 ， “我们应对也比较迅速 ， 2月份启动网上销售 ， 取得了不错成绩 ， 截至目前 ， 95%的售楼处已经开放 ， 3月份销售额突破200亿 ， 比去年同期略微上涨 ， 但是一二月份下降了20%多 ， 所以整个一季度还是会下降10%以内 。 ”世茂确实优秀！
中海执行副总裁兼运营总监罗亮在业绩会上表示 ， 疫情对今年的销售供货以及结转等各方面造成了一定的影响 。 一二月累计的销售同比降低了22.7% 。
林中也说 ， 目前阶段销售比去年少20% ， “但回款比去年多了20%”他补充 。
根据万科发布的公告 ， 2月份万科实现合同销售面积173.2万平方米 ， 同比减少29.8% ， 合同销售金额280.3亿元 ， 同比减少35.1% 。
不过 ， 万科祝九胜在发布会现场依然认为疫情影响很大：“销售方面 ， 2-3月份销售同比降低510亿 。 万科在湖北进入了3个城市 ， 武汉、宜昌和鄂州 ， 这三个城市1月23日之后基本没有新的销售 ， 虽然他们在整个集团占比只有3.1%-3.2%之间 ， 影响还是挺大的 。 ”
显然对于重仓武汉的开发商 ， 所受的影响更大一些 。 据了解 ， 重仓武汉者有保利、万科、融创、旭辉、远洋、恒大、金茂、绿地等 。 但已经发布年报的房企来看 ， 除了万科旭辉外 ， 金茂、融创、远洋均未公开武汉市场销售停滞对业绩的影响 。 不过 ， 武汉市场正在快速复苏中 ， 31日（明天）武汉土地市场正式回复开锣！有消息称金茂将大手笔拿地 。
值得注意的不论碧桂园还是中海都提到了积极开展线上营销拓客的做法 。 此次疫情对房地产营销渠道影响已经显现 。
复工率高 全年业绩完成有信心
新冠疫情影响的另一个问题是复工和交付的延迟 。 因为这涉及到下半年的供应货量 ， 并直接影响下半年销售额和全年业绩 。 对此 ， 开发商已全力以赴复工 。
推荐阅读
- 疫情■受疫情影响，外资要全面撤离中国？谣言
- 『组织』美政府“欲问责”世卫组织 外媒质问：为什么有的国家能更好应对疫情？
- #疫情#IMF为何预估中国经济仍将是全球最好之一？分析来了
- #长江日报#卓尔西班牙籍主帅何塞：疫情打乱了备战，但这段经历让我们更团结
- 美国土安全部：疫情下，恐怖分子或对杂货店、病毒检测点下手
- 『央广网』前景充满不确定性，把脉世界经济|疫情重挫世界经济
- 4月9日以来哈尔滨新冠肺炎疫情已致51人感染，含多名医护
- 中美高级官员召开视频对话会应对新冠肺炎疫情、气候变化等全球性挑战
- 『共克』山东工业技师开展疫情日常防控培训与应急演练
- #城区#武汉疫情等级降至低风险