『青葱』世说 | 涵碧楼的青葱岁月
观点地产网 天价设计费、大陆第一家七星级酒店、范冰冰婚房......青岛涵碧楼自诞生之初就一直保持着话题与热度 。
近日 ， 有关该项目的一段视频在微博和朋友圈迅速传播开来 ， 视频中 ， 挖掘机正在拆除一段海上楼房 ， 现场烟尘滚滚 ， 一片狼藉 。
被拆除的海上楼房是青岛涵碧楼项目的别墅群——“海上庄园” 。 据悉 ， 台湾乡林集团于2008年拿下项目的建设用地 ， 直至2010年项目才正式开工 ， 2014年下半年开业面世 。 如今 ， 仅过去六年时间 ， 青岛涵碧楼项目因“破坏礁岩”、“回填海岸线”等原因落下帷幕 。
从诞生之初的光彩夺目、声势浩大 ， 到延期入市 ， 再到如今的唏嘘落幕 ， 青岛涵碧楼的一步一履 ， 折射的却是台湾乡林集团在内地的十余年蹉跎 。
青岛涵碧楼“坍塌”
3月25日 ， 青岛市黄岛区委宣传部通过官方微博表示：“新区涵碧楼项目建设45栋建筑 ， 在建设过程中实施了海岸线施工、回填 ， 对礁岩造成一定程度破坏 。 根据省、市有关单位研判 ， 需对项目涉及破坏生态岸线的41栋建筑进行整治 。 ”
青岛涵碧楼项目是乡林集团在内地的第一个项目 ， 位于青岛市黄岛区张屯嘴凤凰山下的九龙山路 ， 项目占地14万平方米 ， 总投资额达到30亿元 。
据悉 ， 该项目分为七星级酒店和“海上庄园”两个部分 ， 包含161套客房、41栋海景独栋别墅 ， 此次被拆除的正是41栋独栋别墅 。
时间回转至2008年 ， 彼时 ， 青岛市政府与乡林集团签署合作协议 ， 并拿出五宗海景地块供其挑选 ， 而乡林集团的董事长赖正镒唯独中意凤凰山脚下的这片土地 ， 仅用了短短半小时的时间就完成了项目的选址 。
事实上 ， 青岛涵碧楼项目所在地块属于商业用地 ， 产权只有40年 ， 无法进行住宅开发 ， 因此 ， 在拿地之后 ， 上述项目曾因修建别墅违反规划、未通过青岛市规划局的审批于2009年搁置下来 。
2010年审批终获得通过 ， 项目正式开工 。 随后 ， 乡林集团宣布 ， 青岛涵碧楼项目将于2013年5月入市 ， 但随后 ， 项目入市的时间推迟至8月 ， 而后又推至10月……
彼时 ， 接近青岛涵碧楼项目的相关人士对观点地产新媒体透露 ， 项目之所以一直未能开业 ， 主要是赖正镒对项目的要求极高 ， 材料、规划等都要求最好 。
直至2014年10月12日 ， 青岛涵碧楼正式开业了 。 算上拿地、建设的时间 ， 该项目前前后后共花费了六年 。
时间总是爱捉弄人 。 赖正镒花了六年的时间才将青岛涵碧楼建成落地 ， 六年之后 ， 这个临海的顶豪项目又化作一片废墟 ， 重新归零 。
有分析认为 ， 青岛涵碧楼项目能够存活六年时间已实属不易 。 一方面 ， 项目选址凤凰山景区 ， 在风景名胜区内建设别墅本就是严格禁止的；另一方面 ， 自2016年开始 ， 沿海各省市相继推出海岸带保护的政策和法规 ， 青岛亦着手对海岸带进行专项整治 。
资料显示 ， 2019年下半年 ， 青岛市颁布《青岛市海岸带保护与利用管理条例》表示 ， 除必需的公共基础设施外 ， 禁止在沙滩上建设永久性建筑物、构筑物 ， 上述条例自2020年1月1日起施行 。
如今 ， 青岛涵碧楼的别墅群被正式拆除 ， 但涵碧楼酒店通过官微透露 ， 修整拆除民购别墅区与本酒店无关联 ， 对酒店的营运并没有影响 。
无论是正常运营的酒店 ， 还是已经拆除的别墅群 ， 这些都是青岛涵碧楼的一部分 ， 如今 ， 涵碧楼断臂 ， 赖正镒在内地的第一个项目折戟 ， 而其于内地的十余年又何尝不是走走停停 ， 艰难险阻？
乡林的青葱岁月
“台湾偏远云林县古坑乡草岭山上 ， 有个爱做梦的男孩 ， 他常梦想 ， 有朝一日要在台湾盖出最美的饭店 。 这个男孩就是今日乡林集团董事长赖正镒 ， 儿时梦想虽已实现 ， 他继续编织另一个伟大梦想：要在全世界盖出200家让世人惊艳的涵碧楼 。 ”
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