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「项目」深度 | 虚假宣传又售后返租 香河香江CBD项目被指连环骗局

「项目」深度 | 虚假宣传又售后返租 香河香江CBD项目被指连环骗局
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中房报采访人员 崔军民 | 河北香河报道
“项目总投资达200亿元 ， 项目总规划建筑面积达500万平方米 。 可容纳家具、装饰建材、家居用品、原辅材料等十几大品类 ， 年交易额可达1000亿元以上 。 ”这是由香江集团开发的河北香河县香江全球家居CBD项目 ， 多年前的广告内容 ， 当年 ， 这个项目铺天盖地散发的宣传“气势磅礴” 。
不过 ， 这个曾经宣称由香河县政府、香江集团和阿里巴巴政企商三方联合开发的河北香河县香江全球家居CBD项目 ， 在商铺火爆销售完成后 ， 数年来却陷入令众业主寒心的寂静 。
“既不招商 ， 也不返还业主租金 。 ”在维权业主看来 ， 该项目任由商场沉沦 ， 2000多名业主资金被套 ， 血本无归 。 当初宣传中的后续拿地、开发更是成为了泡影 。
在2000余户业主的集体发声中 ， 该项目涉嫌虚假宣传、阴阳合同、售后返租以及开“问题发票”等问题也随之浮出水面 。
2020年3月16日 ， 中国房地产报（微信ID：china-crb）采访人员采访了多位购房户 ， 在众多业主的回忆中 ， 当时销售的诸多细节串联起来 ， 那些曾经动人宣传不过是给这些买房人“画饼式”的连环骗局 。
3月30日 ， 中国房地产报采访人员再次走访香河 ， 相关政府主管部门对这个问题项目摆出了踢皮球的态度 。 在香河县自然资源和规划局技术审查股看来“我们只负责对已取得的地块做出规划”；而香河县不动产登记中心则认为“不动产登记需要有很多前置材料 ， 如果前置材料完善 ， 我们就可以办理不动产登记 。 ”；香河县税务局“因为涉及的是北京的公司 ， 只能是由北京这边处理 。 ”香河县市场监督管理局“肯定构成了虚假宣传 ， 但由于过了执法时效 ， 作为广告监管部门 ， 已经没法再立案处理 。 ”；在采访中 ， 香河县住建局甚至直言“我们先调查一下再说 。 不过 ， 即使违法 ， 你们所反映的问题也已过了执法时效 。 ”
采访人员通过多种方式联系项目公司香河锦绣香江房地产开发公司的上一级公司增城香江房地产有限公司以及香江集团 ， 均未获得任何回应 。 不过 ， 香河香江CBD项目整体运营的名家居公司相关负责人告诉采访人员“我们也已作了很多努力 ， 现在仍然没有成熟的解决方案 。 建议走诉讼程序解决 。 ”
━━━━虚拟商铺的合同陷阱
「项目」深度 | 虚假宣传又售后返租 香河香江CBD项目被指连环骗局
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香河香江CBD项目占地100亩
在2016年 ， 家住燕郊并在香河做家具生意的张雨（化名） ， 为了投资 ， 相中了位于香河大香线东侧 ， 义乌小商品城(600415,股吧)南侧的香江全球家居CBD项目（后更名为：名家居全球家居CBD）A座的一套虚拟产权式商铺 ， 于是决定倾囊购买 。
张雨说 ， 当时看到香河县城道路两边的路灯上到处都是该项目的宣传广告 ， 宣传彩页更是漫天飞 ， 电视上、报纸上、商场的墙体上和微信朋友圈到处都是 。 这让张雨怦然心动 ， 他觉得项目广告投入很大 ， 买商铺人又很多 ， 开发商还是知名上市公司 ， 买这个商铺应该很安全 。 张雨购买了一套97平方米虚拟商铺 ， 总共交纳116万元 ， 并签订一份草签购房合同 。 按照这个价款计算 ， 大约商铺单价为每平方米1.2万元 。
张雨告诉采访人员 ， 当年在签订合同时 ， 同时要签订一份委托经营管理合同 ， 即在总房款116万元里面包含大约30万元商铺租金 ， 租金是按总房款每年8%计算 ， 包含3年3个月租金 。 让张雨想不到的是 ， 在交换正式合同后 ， 发现这些合同内容都改变了 。 租金支付也由原来“总房款的每年8%”变成了“实际租金90%作为房主的租金” 。 这让张雨如梦初醒 ， 他在这时也才发现购房正式发票上总房款只有71万元 ， 销售方另开具了一份电商费15万元票据 。


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