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「项目」深度 | 虚假宣传又售后返租 香河香江CBD项目被指连环骗局( 三 )


采访人员发现上述多家公司中 ， 有多家公司已被注销 。
上述一百多份“问题发票”经北京市税务局鉴定 ， 该鉴定结论为“此上述发票号码的发票系伪造发票” 。 按照商场共有商铺2500多套、2000余户业主计算 ， 业主估算 ， 所有假发票涉案金额应该在上亿元 。
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「项目」深度 | 虚假宣传又售后返租 香河香江CBD项目被指连环骗局
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香河香江CBD项目 。 崔军民/摄
香江全球家居CBD项目不仅存在销售虚拟商铺、售后返租、合同内容被单方面修改、发票真伪存疑等问题 ， 张雨还告诉采访人员 ， 项目彻头彻尾在虚假宣传 ， 开发商连自持产权比例都是假的 。
有受访业主认为 ， 香江集团曾经对外宣传的宏伟蓝图 ， 不过是给这2000户业主画了一个“大饼”而已 。 政府搭台、开发商拿地 ， 开发商再与当地官员合作 ， 并站台露相 ， 在这些浩大的声势下给业主虚造一个假象 ， 并把业主的购房款吸入囊中 ， 然后开发商卷款走人 。
【「项目」深度 | 虚假宣传又售后返租 香河香江CBD项目被指连环骗局】据受访业主提供的宣传彩页显示 ， 开发商宣传并承诺“环渤海唯一独立产权商铺 ， 满租发售 ， 全程托管 ， 项目采取捆绑销售 ， 开发商自己持有70% ， 售后包租 ， 年收益8% 。 ”并且采访人员注意到 ， 当地政府有关领导有多次出面站台为该项目助威的画面 。
中国房地产报采访人员于2020年3月3日走访了香河香江全球家居CBD项目 ， 采访人员在现场看到 ， 整个项目分为A馆、B馆 。 从外面看 ， 该商场为四层楼房 。 采访人员绕着该商场转了一圈 ， 在新冠肺炎疫情影响下 ， 大门紧闭 。 目前 ， 项目招牌还在 ， 不过已更名为“名家居全球家居CBD” ， 另一边的门膀上仍然挂着一块“河北省重点建设项目”的牌子 。 偌大一个商场在乍暖还寒的3月 ， 更是显得格外萧条 。 3月30日 ， 采访人员再次走访香河香江全球家居CBD商场 ， 虽然已经恢复营业 ， 但商场仍然人流稀疏 。
“项目总投资达200亿元 ， 项目总规划建筑面积达500万平方米 。 ”是什么概念？多位受访业主告诉采访人员 ， 按照当时沙盘模型 ， 该项目规划中的商场只是整个项目的一个角落 。 商场东边是生产企业的生产场地 ， 往后是物流中心 ， 再往后是阿里巴巴网络平台销售中心 ， 属于产销一条龙 。
有香河县政府的官方资料显示 ， “该商场占地100亩 ， 建筑面积207802平方米 。 项目共有2553套商铺 ， 截至2018年7月25日共售出2268套 。 因企业经营不善 ， 大面积商铺没有租出 ， 所以业主没有租金收入 。 ”
采访人员查询发现 ， 上述100亩地块由香河锦绣香江房地产开发有限公司于2011年3月通过挂牌出让形式获得该地块使用权 ， 土地性质为商服用地 ， 土地使用年限为40年 ， 土地出让金为1.2亿元 。 采访人员未能查到香江房地产公司就该项目后续开发的其他相关地块 。
前述接受采访的业主张雨认为 ， 家居是香河的支柱产业 ， 如果香江CBD项目形成规模 ， 聚集了人气 ， 这个商铺一定会很红火 。 当初宣传的那么好 ， 相信很多业主也正是看好了这个项目的规模之大才投资购买的 。 并且当时宣传商场已入驻知名品牌家居企业200家 。 但如今 ， 当时宣传的生产企业的场地、物流中心以及阿里巴巴销售平台等这些配套设施全都没有 ， 只有一栋商场矗立在这儿 ， 连点人气都没有 。
据了解 ， 项目宣传中的后期开发也已成了泡影 。 业主提供的录音资料显示 ， 香江集团在香河香江家居CBD项目负责整体运营的某王姓项目总曾向多个业主表示“在这个项目上 ， 公司已不再作任何投资 。 ”
另外 ， 开发商宣传并承诺的自己持有产权70%的比例也已发生改变 。 按照香河县政府的一份《关于香江CBD信访隐患问题的稳控措施》显示 ， 共有的2553套商铺已基本售完 ， 开发商自持产权比例仅11% 。


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