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新京报@真降！一季度百强房企销售同比下降近两成


3月 ， 随着房企陆续复工复产 ， 房地产市场像被按下了“重启键” ， 交易情况开始好转 ， 但仅有少数业绩表现突出企业恢复了正常水平 。
【新京报@真降！一季度百强房企销售同比下降近两成】当前 ， 百强房企销售规模下降近两成 。 为了应对疫情对市场带来的不确定影响 ， 房企普遍谨慎设定2020年销售目标 。 据机构统计 ， 已公布业绩目标的房企增速仅为10%左右 。 即便如此 ， 一季度房企的目标完成率也仅为12.7% 。
在很多机构分析人士看来 ， 二季度市场依旧不容乐观 ， 未来或将有更多地区优化调控政策 ， 以稳定市场预期 。
龙头排位变更 ， 恒、碧、万一季度破千亿
随着一季度落幕 ， 新冠肺炎疫情对房企业绩的影响也开始显现出来 。 从目前机构的统计来看 ， 百强房企业销售规模下降近两成 。
据中指研究院数据显示 ， 一季度TOP100销售均值为313.4亿元 ， 销售规模同比下降19.5% 。 其中 ， 前10房企销售额均值为776.6亿元 ， 销售额同比下降15.6% ， 排名11至30的企业销售额均值为212.7亿元 ， 同比均值下降19.2% 。
与此同时 ， 来自克而瑞的数据也显示 ， 一季度TOP100房企全口径销售业绩规模同比下降近20.8% 。
在交易下滑的同时 ， 头部房企资源聚集效应仍在加剧 。 中指研究院数据显示 ， 一季度销售额破百亿房企增至44家 ， 碧桂园、万科、恒大破千亿 ， 三家的销售额均值达到1424.3亿元 。
一季度从三家龙头房企的排名来看 ， 一改碧桂园持续领先的局面 ， 恒大占据销售规模以及权益销售额的榜首 。 据悉 ， 恒大于2月13日起旗下全国所有楼盘实施网上购房 ， 并搭配优惠力度巨大的促销措施 ， 为此销售规模取得了迅猛增长 。
在日前2019年业绩发布会上 ， 各家房企频频谈及疫情对一季度市场的影响 。 不过 ， 董事局副主席兼总裁夏海钧表示 ， 恒大3月合约销售金额612亿元 ， 今年一季度合约销售达1465亿元 ， 同比增长22.5% ， “这是恒大历史上在一季度销售的最好成绩 。 ”
相比之下 ， 碧桂园2月单月权益销售209.2亿元 ， 较2019年2月同比减少49.97% 。 受其拖累 ， 一季度在中指研究院的排行榜中以1005亿元位居第三 。
同样作为龙头房企的万科总裁及首席执行官祝九胜则坦言 ， 受疫情影响 ， 万科二三月份销售会同比减少510亿左右 。 由于工程带来交付的不确定性 ， 一季度大概会有1万户面临交付压力 。 与此同时 ， 抗疫成本却增加超5亿元 。
应对疫情的措施方面 ， 据祝九胜介绍 ， “目前 ， 接近500个楼盘都搬上了线上售楼处 ， 从2月福州金域国际项目和太原如园项目线上开盘来看 ， 去化率分别为86%和92% ， 效果还算可以 。 但房子销售完全靠线上不能完全解决 ， 还有待观察 。 ”
市场缓步复苏 ， 房企销售情况出现分化
从目前来看 ， 三家龙头房企在市场中的表现很是具有代表性 。 在部分房企通过促销换量的同时 ， 也有不少房企线上交易乏力 。
整体而言 ， 2月房企业绩受疫情影响最为明显 。 据中指研究院数据显示 ， 2月重点及各线城市商品住宅成交面积同比降幅均在七成左右 ， 3月开始随着房地产市场缓步复苏而有所回升 。
从克而瑞统计数据来看 ， 3月单月 ， 房企销售额TOP100的环比增长率均值为318.9% 。 其中规模房企业绩表现突出 ， 前10企业单月业绩规模基本达到了去年的平均水平 。
其中 ， 碧桂园3月单月实现全口径销售金额660亿元 ， 较去年同期基本持平 。 目前 ， 线上销售每天能带来6亿元以上全口径销售 。
招商蛇口3月单月实现全口径金额也达到217.4亿元 ， 同比增长22.1% 。 其中 ， 深圳太子湾项目实现销售30亿元 。
华润置地3月受益南京江湾世纪、杭州橙之华庭、深圳公园九里、济南公元九里等热销项目影响 ， 也实现全口径业绩规模224亿元 。


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