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『之王』“旧改之王”富力秉承传统 发力湾区

城市更新不是简单的拆旧建新
 站在巷口 ， 目光掠过路两旁的摊档 ， 没人能判断出这条杂乱小巷的具体走向 ， 只知道它会伸向眼前这个巨大迷宫的深处 。 迷宫的主体是几十上百栋随意组合在一起的村民自建房 。 常年累月的加盖中 ， 这些建筑明显没有章法 ， 形状各异 ， 高矮不一 。 楼与楼的间距逼近极限 ， 住在对面的邻居可以隔着窗户毫不费力地握手致意 。
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杂乱的城中村
【『之王』“旧改之王”富力秉承传统 发力湾区】 “握手楼”间的小路复杂逼仄 ， 再精准的导航在这里也会失灵 。 试探着向前走去 ， 楼群迅速遮挡住本就不多的阳光 ， 头顶仅剩的一线天也被密密麻麻缠绕的电线切割成一块块不规则的形状 。 斑驳的墙面上贴着层层叠叠的租房小广告 ， 低廉的房租吸引着外来掘金的人们前赴后继涌向这里 。 路面坑坑洼洼 ， 还残留着前天一场大雨后的积水 。 正是下班时间 ， 前面的菜市场人声鼎沸 ， 匆忙走过的人群 ， 路边小摊干炒牛河的味道、水果店讨价还价的声音 ， 混杂成满满的烟火气 ， 如潮水般扑面而来 。
——这是一个平常的傍晚 ， 是广州上百个城中村的几百万常住人口都经历过的寻常一幕 。
 “广州是一个不知疲倦、没有夜晚的城市 。 一年四季 ， 一天二十四小时 ， 都保持着旺盛的生命活力 。 ”易中天在《读城记》中用四个字概括广州 ， “生猛鲜活” 。 改革开放后 ， 数不胜数的“广漂”南下淘金 ， 如不知疲倦的细胞液 ， 不断涌入这个庞大的肌体 ， 成就了这座城市40余年风云变幻的进化史 。
 从改革开放初期市区面积不足50平方公里 ， 到如今的7000余平方公里 ， 广州突飞猛进的城镇化进程 ， 既为庞大的农村人口进城就业提供了机会 ， 客观上也让“城市包围农村” ， 造就了如今“城中村”林立的局面和一系列问题 。
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广州杨箕村旧貌
 “城中有村 ， 村中有城 ， 村外现代化 ， 村内脏乱差” ， 这是广州城中村的真实写照 。 城中村内往往采光通风差 ， 缺少公共绿地 ， 道路建设、供水供电、垃圾处理等基础设施不完善 ， 在居住和治安管理上都存在巨大隐患 ， 与广州城市经济、社会空间发展极不协调 。
2009年 ， 国土资源部与广东省政府签署关于共同建设节约集约用地试点示范省合作协议．在全国率先开展城市“三旧”改造试点 ， 把“旧城镇、旧厂房、旧村庄”改造成“新城市(300778,股吧)、新产业、新社区” 。 纵观广州多年的旧改实践 ， 富力集团是一家避不开的企业 。
“旧改之王”
长期以来 ， 广州都是珠三角地区经济总量增速最快的城市 。 在制造业崛起、推动产业不断升级的过程中 ， 大量计划经济时期的老旧厂房被废弃 。 1994年 ， 富力集团介入广州荔湾区嘉邦化工厂旧改项目 ， 开启了旧厂改造之路 。
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广州某旧厂原貌
 “从那时起 ， 富力就开始培养自己的旧改基因 。 ”富力集团副总经理兼城市更新集团董事长兼广州公司董事长肖明说 。 上世纪90年代 ， 富力集团先后参与改造了包括钢材厂、硫酸厂在内的10余座旧厂改造 。 当地人笑称 ， “广州每一根烟囱的倒下 ， 都有富力的一份功劳” 。
每座旧厂房倒下 ， 都有一栋崭新的住宅楼或者高级商业住宅区拔地而起 。 新千年伊始 ， 富力地产在广州完成了富力新居、富力广场等10个大型旧改项目 ， 总面积超过250万平方米 ， 积累了丰富的旧改项目经验 。
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广州杨箕村改造后
 不得不说 ， 富力地产的旧改积累具有先见之明 。


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