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「」详解：被执行人名下的唯一住房能否执行？( 五 )


1．开展法制宣传 ， 形成社会共识
可以选取具有代表意义的“唯一住房”执行案件 ， 通过电视台等媒体 ， 就执行过程跟踪报道 ， 并邀请法官现场说法 ， 让全社会对于“唯一住房”可以执行、如何执行有普遍的共识 ， 打消“老赖”想钻法律空子的念头 。同时 ， 可编写典型案例 ， 通过传统纸质媒体、互联网媒体等进行宣传 ， 营造全社会知法守法的良好氛围 。
2．加强执行引导 ， 督促被执行人积极配合
应由执行法官对被执行人加强制度宣传 ， 对于积极配合的被执行人在制度内予以鼓励 。2019年11月5日 ， 北京市高级人民法院执行局局长座谈会就“唯一住房”的执行就谈到 ， 被执行人只有一处住房的 ， 不构成豁免执行的事由 ， 执行法院应当积极推进处置工作 。处置中 ， 告知被执行人将视其配合腾退的态度和进展 ， 决定为被执行人及其所扶养家属保留租金的年限 ， 以督促其自动履行 。
3．摸清被执行人状况 ， 有效采取执行措施
如果被执行人还有其他可供执行的财产 ， 一般应当优先处置其他财产 。只有当被执行人仅有“唯一住房”可供执行的 ， 才应当对此采取执行措施 。在执行前 ， 应当了解清楚被执行人及所扶养家属的生活状况 ， 如是否有生活不便的老人、长期卧床的病人等居住在内等 。如果执行其唯一住房确实可能造成其生活不利影响的 ， 则应当进行妥善处置 。在制订好详细执行方案后 ， 如果在清场过程中遇到阻碍的 ， 则法院应对阻挠人员进行司法惩戒 ， 树立司法权威 ， 保障执行申请人的债权兑现 。
4．合理安置房屋 ， 保障被执行人后续生活
被执行人及所扶养家属的生活若得不到有效安置 ， 则极易引发社会问题 ， 这也是一直以来“唯一住房”执行难的关键 。虽然相关司法解释规定 ， 在房屋变价款中直接扣除一定年限的租金 ， 即可对“唯一住房”进行执行 ， 但笔者认为 ， 还是应当为被执行人及所扶养家属找到合适的居住用房为宜 。若简单地将预扣的房屋租金发放给被执行人 ， 仍然无法解决其现实的生活问题 。因此 ， 应当在执行前 ， 预先设计好下一步的过渡居住方案 ， 切实保障被执行人的生存权利 。
【「」详解：被执行人名下的唯一住房能否执行？】来源：山东高法、海坛特哥


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