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「腾讯财经」碧桂园的“自我革新”：不以规模论英雄 转向质量型增长( 三 )


诚如杨国强所说 ， 碧桂园一直“坚持深耕三四五线 ， 让有能力的人去到中国的每个县市深耕 ， 给优秀的人舞台和机会 。 ”
莫斌在2019年的业绩发布会上表示 ， 碧桂园在进驻的三四线城市中 ， 88%的城市处于库存短缺或合理状态 ， 该集团对应三四线城市权益货值高达88% 。 而三四线城市的投资转化率（累计权益销售额/权益土地投入）远高于一二线城市 。
不可否认 ， 近些年来 ， 碧桂园在一二线城市的投资比重在逐步加大 。
数据显示 ， 2019年碧桂园权益土地成本在3035元/平方米左右 ， 相较2018年2203元/平方米的地价上升近1000元；同时一二线新增权益土地金额占比从2018年的40%提升至45% 。
碧桂园2019年以旧改方式先后入局深圳、广州等项目 。
碧桂园常务副总裁程光煜在2019年业绩发布会上表示 ， 旧改是碧桂园重要的土地投资手段 ， 尤其在一二线城市 ， 去年公司通过旧改转化出来的权益货值超过1000亿元 ， 今年同样希望通过旧改转化出800-1000亿元的货值 。
上述香港资本市场人士表示 ， 碧桂园在一二线和其他低线城市的布局上有所微调 ， 势必影响到区域管理结构的调整 ， “因为一二线城市人员、土地等生产要素相对比较集中 ， 办事效率较高 ， 所以一些区域会进行合并 ， 这是一家优秀公司针对业务、布局变化顺势做出的管理变化 。 ”
在战略调整、管理创新和布局微调之下 ， 碧桂园行得更稳 ， 走得更远了 。 这从2019年的业绩中可以看出——
手持现金2683亿元 ， 比2018年同期高258亿元；权益合同销售金额约5522亿元 ， 权益合同销售面积约6237万平方米 ， 同比分别增长10.0%和15.2%；总收入约4859.1亿元 ， 同比增长28.2%；
毛利约1266.4亿元 ， 同比增长23.6%；淨利润约612.0亿元 ， 同比增长26.1%；公司股东应佔利润约395.5亿元 ， 同比增长14.2%；公司股东应佔核心淨利润约401.2亿元 ， 同比增长17.6% 。
碧桂园连续多年都能交出优异的答卷 ， 靠的正是不断适应变化、不断求变的“折腾劲儿” 。 在万变之中不变的依然该集团是对中国经济的信心 。
【「腾讯财经」碧桂园的“自我革新”：不以规模论英雄 转向质量型增长】4月3日的月度会议上 ， 莫斌表示 ， 碧桂园长期看好新型城镇化前景 ， 对中国经济稳定增长、长期向好抱有坚定信心 。
正是坚持看好城镇化进程 ， 碧桂园销售业绩连续三年保持行业领先 ， 项目在国内31个省份实现全覆盖 ， 成为行业内布局最为广泛的房企 ， 走出一条独立的、漂亮的增长曲线 。


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