「新城控股集团」调低销售目标，新城控股也变保守( 二 )
王晓松的商业“养猪论”
住宅之外 ， 商业是新城控股业绩的第二个支柱 。
去年 ， 新城开业21座吾悦广场 ， 累积布局124座 ， 其中在运营63座 ， 已开业面积共计590.62万平方米 ， 同比增长51.44% 。 收入方面 ， 吾悦广场进入了高增长阶段 。 2019年 ， 吾悦广场共实现租金及管理费收入40.69亿元 ， 同比增长92.28% 。
去年 ， 新城控股从万达挖来了商业地产领域颇具威望的曲德君 ， 这被视为新城控股商业板块加速的信号 。 王晓松在业绩会上表示 ， 整个商业的方向是不会改变的 ， 会抓住机做布局 。
不过 ， 商业地产也有利弊 。 王晓松坦言 ， 吾悦广场的优势是有持续性的收入、有增值空间 ， 且利润率比住宅高 ， 劣势则是资金沉淀大 ， “没有企业是扛得住源源不断投入现金的 。 ”
王晓松将运营商业地产的过程总结为“买猪、养猪和卖猪”三个阶段 ， “眼下的新城控股 ， 已经学会了买猪 ， 但是养猪还没有达到行业内的最高水平 ， 所以暂时也还不会卖猪 。 ”他说 ， 新城控股正在研究商业地产的退出机制 ， 但还没有出售的计划 ， 吾悦广场的价值还在培养过程中 ， 未到想要出售的价值点 。
今年的疫情对商业地产产生了不小影响 ， 在此背景之下 ， 新城控股还是定下了不小的目标 。 2020年 ， 新城控股将新开30座吾悦广场 ， 商业管理年租金收入目标为55亿元 ， 同比增长35% 。
需要考虑到的是 ， 疫情期间 ， 新城控股给予商户67天的租金减半优惠 ， 这对其2020年的租金收入带来约5亿的影响 。
不过 ， 新城控股新任联席总裁、商业管理运营的负责人曲德君强调 ， 这是考虑了疫情因素之后的数字 。
他进一步向投资者和媒体介绍 ， 新城控股旗下在营的吾悦广场自2月下旬开始陆续恢复营运 ， 目前全国所有营运期的吾悦广场已全部营业 ， 商户营业恢复比例约90% ， 商业日均客流15000人次 ， 营业水平恢复至50% 。
“经过测算 ， 综合考虑租金的减免以及疫情对后续经营产生的影响等等因素 ， 我们在2020年新开业30座吾悦广场的基础上 ， 确定了55亿的租金收入的目标 。 目前来看 ， 我们对这个目标还是非常有信心的 。 ”曲德君说 。
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文章来源:时代财经
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