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喝茶■深圳楼市又刷屏！千万级豪宅要收百万元“喝茶费”？住建局出手了( 二 )


喝茶■深圳楼市又刷屏！千万级豪宅要收百万元“喝茶费”？住建局出手了
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图片来源：摄图网（图文无关）
另一位中介人士透露：“之前做了一套金亨利二期的房子 ， 总价800万左右 ， 单价是8.5万-8.7万/㎡ ， ‘喝茶费’原本谈的是50万出头 ， 但没做成 ， 最后是60万成交的 。 ”
但部分楼盘此前已官宣售罄 ， 为何还有新房源推出？渠道人士解释称：“开发商说是售罄了 ， 但可能还有些楼层低的尾盘没卖出 ， 或者有些人用自己名额订房 ， 但实际上是为了赚‘喝茶费’的 ， 还有一些房企‘关系户’通过关系拿到房源 。 ”
对于“喝茶费”的操作 ， 上述中介人士称 ， 购房者要先在银行开联名账户 ， 把钱款打到账户上做资金监管 ， 等到房产交易完成后才会提走款项 ， 但对于“喝茶费”的最终去向 ， 中介人士始终三缄其口 。
“‘喝茶费’的资金流向有几种 ， 一种是流向中介 ， 即中介认为开发商售价被低估了 ， 先拿到购房名额及房源之后 ， 加价出售；另一种是开发商内部人员以自己的名额拿下房源再出售 ， 那么‘喝茶费’最终可能流向这部分人员手中 。 ” 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 一般而言 ， 新盘房源由开发商垄断 ， “喝茶费”最终大概率会流到开发商手上 ， 但不会在开发商资金账户上体现出来 ， 也有可能与开发商内部营销人员有关 。
严跃进认为 ， “喝茶费”出现或是因为房源比较紧俏 ， 或是因为房源价格被低估 ， 在需求较大而供应量较小的情况下 ， 购房者通过加“喝茶费”获得购房机会 。
同时 ， 严跃进指出 ， “收‘喝茶费’是不合规的 ， 一方面这部分资金没有受到监管 ， 另一方面‘喝茶费’的存在抬高了购房成本 ， 使限价政策失灵 ， 不符合规定 。 ”
值得注意的是 ， 深圳市宝安区住建局4月3日发布通知称 ， 宝安区房地产市场近期相继出现购房缴纳“喝茶费”“更名费”的负面舆论 ， 涉及新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个楼盘 。 为维护我区房地产市场健康有序发展 ， 我局即日起开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动 。
喝茶■深圳楼市又刷屏！千万级豪宅要收百万元“喝茶费”？住建局出手了
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图片来源：网页截图
新房推售两极分化
值得注意的是 ， 3月深圳新房市场成交明显冷热不均 。
喝茶■深圳楼市又刷屏！千万级豪宅要收百万元“喝茶费”？住建局出手了
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深圳某区中介门店 每经采访人员 甄素静 摄
合富辉煌（中国）深圳公司总经理李举明认为 ， 深圳的“秒光盘”与“日光盘”属于炒作过当 。 所谓的秒光盘主要有几个特征 ， 一是推货量很少 ， 即使是取得较多货源的预售证 ， 主推的产品量也不多；二是部份楼盘的销售政策有积极变化 ， 如价格有少许松动、公寓带租约、学区利好等；三是二三级联动集中带看 ， 因为3月份三级市场的带客不能进入社区 ， 二手成交量不足 ， 所以集中力量转战新房市场 ， 这为3月部分楼盘走量提供了支持 。
与豪宅公寓日光的光鲜A面不同 ， 光明区一次性推售大量住宅16%的去化率 ， 是深圳购买力的B面 。 据合富大数据 ， 光明区乐福花园3月20日取得预售 ， 其中住宅共1036套 ， 商业101套 。 3月21日启动认筹 ， 认筹金2000元 ， 累计认筹480批 ， 开盘当日去化约170套 ， 去化率仅16% ， 成交均价4.7万元/平方米 。
深圳中原董事总经理郑叔伦认为 ， 现在疫情影响下楼盘推出量少 ， 部分楼盘售楼处甚至都没开放 ， 购房者的选择也少了很多 。 少部分楼盘推出少量房源 ， 启动联动 ， 并给出一定优惠折扣 ， 加上楼盘本身性价比较好 ， 所以足够去消化 。 同时 ， 部分楼盘开盘效果不佳 ， 说明市场有效购买力还没有完全恢复 ， 销售情况依然分化 ， 价格、区位等都是衡量销售情况的重要因素 。


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