『房价』北上广深3月房价全部下跌，上海跌超5%：你真的看懂房价了吗？( 三 )
集中的人口增加了需求 ， 且城市较高的收入也会进一步增强购买力 ， 所以房价上涨还需要考虑到城市的人口聚集 。
于是我们得到：房价增速≈CPI+GDP+城市化率
从这个角度来看 ， 你就能理解 ， 为什么一线城市的房价涨幅 ， 是要高过三四线城市不少的 ， 都是因为大城市人口聚集的网络效应 。
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数据来源：统计局70城新建商品住宅指数
可以简单验证一下 ， 过去20年我国经济平均增速是9.5% ， CPI大概2.5% ， 城镇化率1.5% ， 那么20年间一线城市大概的房价涨幅就是12.6倍 ， 还是比较符合实际的 。
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经常有人说 ， 目前价格不合理 ， 市场不理性 。
确实 ， 市场常常是个偏执狂 ， 不是油门就是刹车 。
但我们要做的是 ， 先纠正自己头脑中的不合理和不理性 ， 然后再去市场上寻找错误定价的机会 。
——END——
作者：恍然大明白 ， 大师兄团队合伙人 ， 清华理工本硕 ， 可能是财经领域最英俊的干货段子手 。
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（责任编辑：王治强 HF013）
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