关于■关于买房的常识，很多都是错的( 三 )
而房贷真的是大多数人能获得的利息最低的、金额最大的、时限最长的贷款 ， 一定要充分利用 ， 只要还得起 ， 贷得越多、越久越好 。
多说一句 ， 也是因为这个原理 ， 投资人更愿意选择等额本息还款法 ， 而不是等额本金还款法 。
虽然后者看上去利息更少、更划算 ， 考虑到资金的时间价值 ， 等额本息才是最佳的还款模式 。
第三 ，全款买房还有一个小的弊端 ， 强制储蓄的作用没有了 。
有的人买到了人生最大的大件商品 ， 身无负债 ， 强烈的幸福感和成功感让自己过早的开始放纵消费、享受人生 ， 自此 ， 你和那些贷款买房人的人生开始拉开差距 。
说到这 ， 贷款买房者仿佛找了知音 ， 实际上我想说的是 ， 非贷不买的人也是错误的 。
为数不少的粉丝问我 ， 说某某地方的房子不能贷款 ， 而另外一个地方可以贷款 ， 是不是买可以贷款的更佳？而其实可以贷款的这个地方毫无价值 。
这就是典型的本末倒置 。 任何投资品赚的都是上涨的钱 ， 任何投资品都是投资价值的兑现导致盈利 ， 而贷款不过是一种催化剂 ， 是加速并放大的获取利润的能力 ， 却不是投资的根本 。
如果投资者买的是毫无价值而不涨的投资品 ， 那么贷款就会大大增加成本 。
这时催化剂放大的不是你的盈利 ， 而是你的亏损 ， 贷得越多亏的越多 。 相反 ， 你买的笋盘哪怕出于某种原因全款 ， 只要涨幅可观 ， 一样收益不菲 。
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所以 ， 一套房子首先要考虑是不是好房子、是不是处于好价格 。
如果是并且能买得起 ， 那么即使不能贷款也应该全款拿下；如果不是 ， 哪怕可以零首付也应该弃如敝履 。
全款或者贷款从来不是投资首要考虑的目标 ， 有没有价值、能否大幅上涨才是 。 这个道理看上去好像人人皆知、平平无奇 ， 但是在实操中 ， 很多人宁可因为不能加杠杆而放弃中部某省会 ， 却仅仅因为可以加杠杆而进入西部某都市 。
还有人在资金充足的情况下 ， 因为二套7成杠杆低而放弃一线 ， 转而进入二套5成杠杆高的三线；最夸张的是仅仅为了多贷款而买毫无流动性的户型 ， 这都是基于这种为了杠杆而杠杆的错误思维 。
实际上 ， 应该是先看价值 ， 在有价值的房子中 ， 满足还款能力的前提下 ， 尽可能贷款 ， 而绝不能先看贷款 。
从上面的分析可以看出 ， 投资人当然要重视常识 。
但是投资人也要明白很多常识并不是通常的知识 ， 而是通常的误识 ， 只有经过专业分析证明了的常识才是真正的常识 。
以上为正文 ， 来自六土
（责任编辑：徐帅 ）
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