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『乐居网』许家印、郁亮等12位房企大佬对2020年楼市做了哪些判断？( 四 )


反而在金融政策上 ， 通过不断地降准、释放贷款 ， 使得实体经济流动性会增加 ， 这些虽然没有直接的 ， 但间接从供应端和消费端会有一部分流入到房地产这个行业 。 对房地产来说 ， 利好的消息还是有的 。
总的判断 ， 今年市场虽然受疫情影响 ， 可能有10%左右的下调影响 ， 但比较优秀的企业也没有调低今年的目标 。 好的企业对政策的依赖性不会那么高 ， 反而生存状态不好的企业 ， 即使没有疫情 ， 在房地产市场格局的调整过程中也会逐步地出局 ， 只不过因为疫情的影响他们出局的速度会加快 。
『乐居网』许家印、郁亮等12位房企大佬对2020年楼市做了哪些判断？
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其实目前疫情对整个中国的经济 ， 包括对全球的经济都会有影响 ， 我认为经济越不好 ， 房地产作为原来的作用会越来越大 ， 我还是看好今年 。 整个市场 ， 在房住不炒的政策背景下 ， 应该还是会稳步的发展 。
从我们经营层面来讲 ， 下一步继续挖潜 ， 特别是要提高产品能力 ， 加强溢价能力 。 做好成本把控和现金流管理 ， 加强市场研判 。 我觉得更关键的核心还是提高净利润率 ， 这是对企业才是最关键的 。
特别看好一二线城市 ， 我认为这个跟我们这些布局还是比较吻合的 。 坚持城市深耕 ， “1+6”核心布局不变 。 加强高周转、核心地段的招拍挂项目 ， 创新拿地 ， 产业勾地 ， 降低土地成本 。 今年是收并购的好时机 。
『乐居网』许家印、郁亮等12位房企大佬对2020年楼市做了哪些判断？
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疫情对楼价的影响 ， 就目前的计算来看影响不是很大 ， 始终都是需求晚两步 ， 最近看拍地的地价也不便宜 ， 我认为这对楼价的影响不是很大 。
整体来看 ， 今年如果是1、2月份的销售收入减少大概4成左右的话 ， 对全年确实有影响 。 但我相信下半年我们会加快速度 ， 将差额补上来 。
债市和资金的价格随着世界经济的波动也会产生波动 ， 我们是准备这样打算：第一 ， 新一期今年的发债指标已经获批了 ， 大概有超过9亿美金的额度；第二 ， 融资方面有一些银团、商业贷款是正在谈的；第三 ， 金融债的授信额度是1600亿 ， 有超过800亿是未动用 ， 不排除可以通过自己的自有资金、分红方式、其他的资金方式去偿还境外的债务 。
融资方面 ， 看哪里便宜就去哪里借、哪里是合理就去哪里做多一点 ， 不仅仅局限于国内或香港 。 全年的借贷成本的控制 ， 最重要的是紧跟市场 ， 同时也要有企业自己的安排 ， 今年我们借贷成本控制在7%左右 ， 能够保持合理的借贷成本 ， 不会导致融资成本飙升得太厉害 。
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【『乐居网』许家印、郁亮等12位房企大佬对2020年楼市做了哪些判断？】文章来源:丁祖昱评楼市


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