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「城市」土地周报 | 成交规模进一步恢复，流拍率出现回升（3.30-4.5）

「城市」土地周报 | 成交规模进一步恢复，流拍率出现回升（3.30-4.5）
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导  语
重点监测城市土地市场成交规模在春节后首次突破1000万平方米 ， 同环比均大幅上涨 。
2020年第14周 ， 随着各城市土地供应量明显恢复 ， 重点监测城市土地市场成交规模在春节后首次突破1000万平方米 ， 同环比均大幅上涨；地价也在北京、上海、杭州等多个高地价城市有高价地成交的带动下 ， 呈现出上涨趋势 。 不过 ， 连续6周下行的土地流拍率又呈现出上升势头 ， 主要是由于供地规模大幅增加之下 ， 优质用地的数量也在增加 ， 导致条件较为普通的地块更无人问津 ， 土地流拍现象也因此有所加剧 。
土地政策
政策基调仍以“稳定”为主城镇老旧小区改造纳入专项债支持范围
3月份以来 ， 中央多个部门重申“房住不炒” ， 本周财政部又明确专项债不得用于土地收储和房地产相关项目 ， 进一步表明中央稳定市场的态度 。 不过 ， 城镇老旧小区改造被纳入专项债支持范围 ， 利好老旧小区改造的推进 。 此外 ， 沈阳在政策修订版中提出可延期缴纳土地出让金 ， 对房企的支持力度较此前明显加大 。
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土地成交
二三线城市成交规模进一步恢复带动整体成交量环比大幅回升
2020年第14周（3月30日-4月5日） ， 重点监测城市土地市场延续上周量价齐升趋势 ， 土地成交进一步恢复 。 具体而言 ， 本周成交总建筑面积节后首度回升至1000万平方米以上 ， 达到1672万平方米 ， 同比也呈现上涨趋势；成交金额也突破1000亿元 ， 环比大涨173%至1163亿元；由于北京、上海、广州、杭州、苏州等多个高地价城市均有高价地块成交 ， 带动本周平均地价上涨至6959元/平方米 ， 同环比上涨幅度均在3成以上 。
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各能级城市方面 ， 二三线城市成交量明显恢复 ， 成交占比进一步提升 。 具体来看 ， 一线城市本周仅成交了7宗地 ， 北京、上海各3宗 ， 余下一宗位于广州；北京成交的3宗地中仅有1宗为住宅用地 ， 该宗地位于朝阳区 ， 是一宗普通商品住宅用地 ， 最终由中海联合首开以底价拿下 ， 余下2宗地分别位于朝阳和昌平 ， 由金隅和慧聪底价分食；上海成交3宗地分别位于虹口和奉贤 ， 其中虹口宅地位于北外滩板块 ， 是内环内极为稀缺的住宅用地 ， 价值极高 ， 最终成交楼面价超过6万元/平方米 ， 由中海竞得；广州仅成交了花都区的一宗宅地 ， 由恒大溢价35%竞得 ， 是一线城市本周唯一溢价成交的地块 ， 也是广州近来难见的溢价成交地块 。 二线城市中 ， 中西部城市仍是供地主力 ， 其中成交量最大的城市是武汉 ， 在疫情得到控制后的首次土拍 ， 武汉就挂出了7宗地 ， 总体量接近250万平方米 ， 龙湖、金茂、武汉地产等均有所获；联系竞拍热度来看 ， 有优质土地出让的南京、杭州、成都、西安等地的溢价率较高 ， 均在15%以上 ， 其中南京3宗宅地的成交溢价率均超过30% ， 竞拍热度较高 。 热点三四线城市中 ， 房企布局重点仍在无锡、常州、佛山等强三线城市 ， 这些城市的土地市场热度也相对较高 ， 本周成交溢价均在20%以上 。
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土地流拍
流拍率下降趋势中止郑州、昆明成流拍重灾区
土地流拍方面 。 随着各城市土地出让逐步恢复 ， 供应地块增多 ， 在资金流不充裕的情况下房企对参拍地块的选择也更加谨慎 ， 普通地块较此前更易流拍 。 本周重点城市的土地流拍率呈现出上升趋势 ， 环比上周增加4个百分点至9.7% 。 从流拍土地所在城市来看 ， 主要集中在郑州、昆明等中西部城市 ， 且以商办用地为主 。


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