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「城市」土地周报 | 成交规模进一步恢复，流拍率出现回升（3.30-4.5）( 二 )


「城市」土地周报 | 成交规模进一步恢复，流拍率出现回升（3.30-4.5）
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周度TOP5
成都土拍热度高位延续杭州、南京核心城区地价上涨
随着各城市土地供应逐渐排上日程 ， 高价地的供应较上一周也明显增多 。 单就重点监测城市本周成交总价来看 ， 本周入榜门槛突破35亿元 ， 较上一周明显上升 。 从入榜地块所在城市来看 ， 和前几周情况相反 ， 本周总价榜TOP5地块多来自三四线城市 ， 义乌、温州、中山等均有土地入榜 ， 不过榜单TOP2仍被一二线城市包揽 。 具体来看 ， 本周成交总价最高的土地位于成都锦江区 ， 是成都中心城区少有的大体量住宅用地 ， 起拍单价创下了成都土地起拍楼面价最高纪录 ， 吸引了14家房企争夺 ， 可见该地块竞拍热度之高 。 事实上 ， 2月以来成都的土拍热度就一直保持在高位 ， 据CRIC各地机构反馈的竞拍数据显示 ， 近来成都几乎每周都有高溢价地块成交 ， 天府新区、武侯、双流等多个区域均有地块吸引数十家房企争夺 。 老城区优质宅地入市的温州竞拍热度也比较高 ， 宗地吸引了7家房企竞拍 ， 在经过72轮拉锯战后被阳光城(000671,股吧)以37.16亿元的总价竞得 ， 溢价率27% 。 北京地市表现却较为冷淡 ， 入榜的朝阳区金盏乡地块尽管是一宗不限价宅地 ， 但并未能吸引多家房企争夺 ， 最终由中海联合首开底价拿下 。
「城市」土地周报 | 成交规模进一步恢复，流拍率出现回升（3.30-4.5）
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单价榜单方面 ， 长三角核心城市是入榜绝对主力 ， 包揽其中4席 ， 余下1席则由北京占据 。 具体而言 ， 本周成交单价最高的地块位于上海虹口 ， 是一宗位于内环内的稀缺宅地 ， 成交楼面价高达63155元/平方米 。 和此前上海地市的低热度相反 ， 该宗地吸引了中海、万科、绿地等多家头部房企的参与 ， 除了区域赋予地块的价值外 ， 还有一层原因是因为该宗地并无15%的自持比例要求 ， 明显增加了项目的盈利空间 ， 尽管宗地价格较周边最近一次成交地块价格有所上涨 ， 但就实际楼面价来看 ， 宗地价格反而是微有下降的 。 不过 ， 杭州和南京核心城区的地价却在上涨 ， 其中供应较少的建邺河西板块地价涨幅最为明显 ， 位于该板块的南苑街道宅地最终成交楼面价较上一年周边成交地价涨幅超过3成 。
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重点地块点评
中海斩获虹口北外滩稀缺宅地
「城市」土地周报 | 成交规模进一步恢复，流拍率出现回升（3.30-4.5）
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地块分析
3月末 ， 备受关注的虹口嘉兴街道地块终于对外出让 。 宗地位于寸土寸金的上海内环内 ， 紧邻北外滩核心区 ， 区位极其优越 ， 属于市中心板块的稀缺住宅用地 ， 价值极高 ， 因此吸引了多家头部房企的关注 ， 中海、万科、华润、招商、绿城、平安等均参与竞拍 。 最终 ， 由中海以34.3亿元的总价竞得 ， 平均楼板价约为63155元/平方米 。
具体来分析这宗地的情况 。 由于地处上海中心城区的核心位置 ， 宗地周边的各类配套也十分完善 。 首先 ， 在交通方面 ， 地块周边1公里范围内有地铁4号线、10号线和12号线等多条地铁线路 ， 并且还紧邻新建路隧道出入口 ， 出行十分便利 。 商业方面 ， 地块旁就是年初规划的北外滩CBD ， 周边1公里内还有瑞虹天地月亮湾、白玉兰广场、上海ist艾尚天地等多个大型商业中心 ， 商业配套十分丰富 。 宗地周边的教育配套同样也比较丰富 ， 方圆2公里内有虹口区第二中心小学、上海继光高级中学、上海长青中学等多所中小学及幼儿园 。 目前 ， 宗地周边在售新房项目不多 ， 最新开盘的瑞虹新城天悦君庭项目价格约在10.58万元/平方米 ， 二手房挂牌价格大多在7万元-10万元/平方米 。 值得注意的是 ， 此次地块出让条件中并无15%的自持要求 ， 仅需要配建5%的保障住房和自持1500平方米的菜场 ， 可售楼板价成本相较仍处于合理区间 ， 这也是吸引多家头部房企参与竞拍的原因之一 。


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