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「东寰」丁兰新城三大现房项目实景呈现( 二 )


地铁、天街、公园一路之隔
泷悦华府首开洋房
与天阳融信·东寰名邸一路之隔的电建·泷悦华府 ， 也已经实景呈现 。
电建·泷悦华府 ， 就在东寰名邸的西面 ， 中间隔着一条丁桥路 ， 可以说是完全相同的地段 ， 可以享受到完全相同的配套和资源 。 非要比较的话 ， 泷悦华府距离龙湖天街更近 ， 而且桃花湖公园就在小区正北面 。
两个项目的拿地时间和拿地条件 ， 也几乎相同 。 在天阳拿下东寰名邸地块1个多月后 ， 中国电建(601669,股吧)以17383元/平方米的封顶楼面价 ， 拿下了泷悦华府项目地块 ， 自持比例21% ， 需现房销售 。
这是电建进入杭州的首个项目 ， 2019年5月 ， 时隔近两年 ， 电建继续在杭州落子 ， 拿下第二宗宅地 ， 同样位于丁兰新城 。
电建·泷悦华府总占地面积29556平方米 ， 比东寰名邸多了5700多方 ， 共计574户 ， 可售450户 。 跟后者纯高层设计不同 ， 泷悦华府利用2.4的容积率 ， 做了高低配设计 ， 打造10幢高层和6幢洋房 。 3幢自持高层位于东面 ， 靠近丁桥路 ， 7幢可售高层位于北面沿河景排布 。 洋房则位于小区西南面 ， 免受主干道的影响 。
目前 ， 泷悦华府的售楼处尚未对外开放 ， 也没有样板房可以参观 ， 置业顾问带领采访人员参观了园区 。 采访人员逛了一圈 ， 发现小区景观并没有太大亮点 ， 基本以草坪为主 ， 配搭少数树木 。 高层的外立面为真石漆 ， 洋房底部是干挂石材 ， 其余是真石漆 。 跟东寰名邸一样 ， 泷悦华府的高层也是两梯两户设计 ， 一楼全部架空 ， 洋房则是一梯两户 。
据置业顾问介绍 ， 高层面积段较多 ， 包括了99方、105方、114方、120方、170方等户型 ， 还没有户型图 。 洋房则有128方、134方、137方、138方等 ， 主打4房2厅2卫和4房2厅3卫 。 “高层层高3米 ， 洋房层高3米1 ， 这样的层高在目前市场上很稀缺的 ， ”置业顾问说道 。
置业顾问告诉采访人员 ， 泷悦华府所有房源都以毛坯状态销售 ， 预计将在5月或6月首开 ， 首批推出3幢洋房 ， 价格预计在3.5万元/平方米左右 。 整个项目 ， 预计将在今年年底交付 。
明熙府地段配套一般 价格可能会有惊喜
在丁兰新城的最东面 ， 还藏着一个现房销售项目——卓越·明熙府 。 跟东寰名邸和泷悦华府相比 ， 明熙府地段更偏 ， 开盘时间更晚 ， 不过在价格上 ， 更受到刚需购房者的欢迎 。
明熙府虽说处于长睦单元 ， 不过跟御东方、云锦城、红郡等小区集中在临丁路以北的长睦中心区不同 ， 明熙府位于临丁路以南 ， 靠近绕城高速和铁路线 ， 属于江干区与余杭区的交界处 。 主要以社区配套为主 ， 小区南面有丁蕙第二幼儿园 。
明熙府由卓越在2017年7月拿地 ， 楼面价14096元/平方米 ， 自持比例14% ， 需现房销售 。 该项目由卓越与华润合作开发 ， 打造了11幢高层和11幢多层洋房 ， 其中2幢高层自持 。
采访人员踩盘的当天 ， 明熙府的售楼处正在进行收尾工作 ， 尚未正式开放 ， 里面只有沙盘可以介绍 。 置业顾问告诉采访人员 ， 本月底将开放售楼处 ， 样板房和园区实景在5月亮相 。
从现场来看 ， 明熙府的建筑主体外立面已经基本完成 ， 裙楼部分采用米黄色干挂石材 ， 其余部分采用真石漆 ， 在阳光下的质感还不错 。
据置业顾问介绍 ， 明熙府高层主要有89方和120方两种户型 ， 89方都是边套 ， 可变3房2厅2卫 。 洋房有125方和145方两种 ， 都是四叶草户型 ， 暂时还没有户型图 。
“我们的可售房源共有900多套 ， 自持400多套 ， 将在7、8月份一次性全部推出 ， 今年年底毛坯交付 。 ”置业顾问表示 ， 价格可以参考杭房城发·御东方减去精装后的价格 ， 高层预计低于2.5万元/平方米 。
（责任编辑：李显杰 ）


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