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#成见#成见 | 武汉“重启”与回归的地产大佬

观点地产网“封城”76天后 ， 武汉终于守得云开 。
4月8日凌晨 ， 江汉关钟声响起 ， 武汉正式解除离汉离鄂通道管控措施 ， 有序恢复铁路、民航、水运、公路等对外交通 。
据统计 ， 有超过1亿人通过网络围观了武汉的重启 ， 像跨年一般 。 对很多人来说 ， 2020年仿佛也才刚刚开始 。
不过 ， 时间并不会因为任何人的期望而停止 ， 对以时间换金钱的商人来说 ， 过去三个月经历的是前所未有的“寒冷” 。
为了活下去甚至活得更好 ， 他们必须马不停蹄努力工作 ， 补上因为疫情落下的生意 。
孙宏斌或许是解封后第一个赶到武汉的地产大佬 。
他在社交平台发布动态 “3个月9天后 ， 今天11点11分到达武汉 ， 很激动” ， 而状态定位在武汉大学 。
孙宏斌显然不是来赏樱花的 ， 消息很快传开 ， 在武汉“云招商大会”上 ， 融创中国联手武汉地产集团与黄陂区签约“融创·武地·长江文旅城”项目投资建设合作协议 。
项目分为三期 ， 包括冰雪综合体和酒店会议康养中心 ， 涉及文化旅游、会议会展、酒店运营、产业地产、商业地产等多个领域 。
还是熟悉的文旅配方 ， 自从收购了万达多个文旅资产 ， 融创已经通过文旅在无锡、成都等许多城市圈地 。
另外 ， 作为重仓武汉的房企之一 ， 仅2019年融创就在武汉布局20个项目 ， 其中招拍挂拿地13宗 ， 合作开发项目7个 。
因此也不难理解 ， 在武汉解封的第一时间 ， 孙宏斌就奔赴武汉 ， 身体力行地支持武汉市场 。 毕竟信心比黄金重要 ， 市场的恢复往往也是从恢复信心开始 。
事实上 ， 为了尽快恢复信心 ， 武汉在过去半个月显示了极大的诚意 。
3月23日 ， 武汉市房管局发布通知 ， 推出六大措施支持房地产开发企业复工复产 ， 确保房地产市场平稳健康发展 。
房管部门表示 ， 将适当调整阶段性预售措施 ， 推进项目复工复产 ， 稳定商品房供应 ， 促进市场有效供给 ， 努力降低疫情对行业带来的影响 。 此外 ， 还进一步加大对房企的资金支持力度 ， 提高预售监管资金使用效率 。
官方数据称 ， 截至4月5日 ， 武汉市房地产开发与经营业企业复工率92.4% ， 是全市复工率最高的行业之一 。
这显然是房企乐于看到的 ， 作为中国房地产流量第一城 ， 武汉市场是很多房企的重仓城市 。
据观点地产新媒体了解 ， 截至2019年末 ， 保利、绿地在武汉布局的项目超过20个 ， 土地储备近800万平方米 。 另外 ， 华侨城、华夏幸福(600340,股吧)2019年在武汉的土地投资也超过百亿规模 。
武汉资深业内人士杨光华指出 ， 全国GDP前10强城市中 ， 武汉房价相对较低 ， 新房均价1.2万 ， 二手房1.75万 。 同时 ， 武汉房价有产业与人口的强大支撑 ， 与其他前10强相比 ， 投资门槛也相对较低 。
2019年 ， 武汉超过北上广深和杭州 ， 成为国内成交量最大的城市 。
官方数据显示 ， 2019年武汉共成交一手房24.2万套 ， 销售面积2625.28万平方米 ， 存量房成交10.6万套 ， 成交面积1072.54万平方米 ， 累计34.8万套 。
相比之下 ， 杭州共计成交新房13.6万套 ， 上海新房成交量为10万套 。
直到疫情发生之前 ， 武汉仍是房企眼中炙手可热的投资热土 。
2019年 ， 武汉全年卖地1765.8亿元 ， 排在北京之前 ， 杭州、上海、苏州、广州之后 ， 连续四年卖地超过千亿 。
上周 ， 武汉迎来疫情后第一场土拍 ， 7宗地块总成交价约106.96亿元 ， 总出让面积106.74万平 。 其中 ， 金茂62.4亿元竞得汉阳区两宗 ， 龙湖23.5亿拿下在武汉第11个项目 。
尽管武汉按下了快进键 ， 但从一线销售端 ， 恢复则还需时间 。
据了解 ， 在武汉楼市冰封的两个多月里 ， 大多开发商都只有通过线上售楼、打折优惠 ， 增加回款 。 力度最大的是恒大7.5折线上促销：2月18日-2月29日 ， 武汉恒大文化旅游城推出75折特大优惠 ， 抢5000元定金 ， 自购房抵25000元 。


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