北京二手房交易量创8年新低
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刚需客重启二手房市场
文|
许鑫
编辑|李惠聪
疫情渐退 ， 北京楼市春江水暖 。
受春节假期与疫情因素叠加影响 ， 北京2020年第一季度 ， 二手房成交量一度跌入冰点 ， 降幅超4成 。
我爱我家研究院数据显示 ， 今年第一季度 ， 二手房网签量20031套 ， 环比下滑43.26% ， 同比下滑38.59% ， 创下8年来新低 。
自
2009年以来 ， 北京二手房平均每季度网签42661套 ， 最低值为2012年一季度的19561套 ， 今年一季度的20031套仅为平均值的47% ， 是近8年的最低值 ， 疫情带来的冲击十分明显 。
3月
下旬 ， 北京的存量
市场开始逐渐复苏 。 二手市场开始带看 ， 成交情况
也
开始增多 。
数据显示 ，
3月份北京二手房成交量环比2月增加近7倍 ， 相较于1月增加6.3% ， 当前已经恢复到去年3月小阳春成交水平的44% 。
专家也预计 ，
4月成交量或可恢复至往年同期水平 。
新地产
采访人员
在采访中
发现 ，
近期
北京新房看盘人数和成交量均明显增加
。
大部分二手房中介门店
也
开始正常工作 ， 线上咨询和线下想要看房的潜在购房者
也日益增多
， 但因为
目前
大多数社区只限于住户出入 ， 房屋买卖依旧受到很大影响 。
多位二手房中介
人员
也向采访人员
表示
，
目前进入市场的主要是刚需购房人群 。
贝壳研究院首席市场分析师
许小乐
表示 ，
450万元以下房源成交占比相较疫情前提高将近7个百分点 ， 60平方米以下房源成交占比、25岁-29岁年龄段成交客群占比均有2个百分点的提升 ， 刚需入市节奏更快 。
值得注意的是 ， 虽然楼市正在复苏 ， 但刚需仍是主流 ， 目前市场
回温
并未推高价格 。 刚需客是否迎来入手二手房最佳窗口期？
3月起底 ， 收割“V”形走势
三月 ， 北京步入春日 ， 长安街边玉兰花遍地盛开 ， 但在疫情笼罩之下 ， 街上的行人都戴着口罩 ， 行色匆匆地穿梭在熙熙攘攘的人流中 。
采访人员接连走访了多处二手房销售中心和周边小区物业 ， 发现二手房经纪人在岗数量明显降低 ， 门口停放的接送看房者的电动自行车也少了很多 。
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老王是一名在北京做了20年的资深房产中介 ， 中介人员老王告诉采访人员 ， 目前因为小区封锁无法带客户看房 ， 后期小区解封后 ， 会增加人手配置 。
受疫情影响 ， 此前为限制外来人员进出 ， 北京住宅小区基本都已实行出入证管理 。 在老王看来 ， 目前 ， 虽然很多业务也能线上促成住宅成交 ， 但与之前相比 ， 业绩还是受到了明显影响 。 ”
不过老王也表示 ， 他们所负责的小区 ， 有一部分从4月2日起已允许他们带客户进小区看房 。
随着国内疫情防控形势逐步趋稳 ， 目前各行业的复工复产情况正有序推进 ， 尤其是对此前受疫情影响较大的地产行业 ， 从近期的成交数据表现来看 ， 似乎也能看到明显修复 。
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