北京二手房交易量创8年新低( 三 )
“我们这片区域（海淀区四环附近）价格基本又回到去年最低水平了 ， 但这个价格可以说基本降到位了 ， 再继续降价可能性比较低了 。 ”
不仅如此 ， “挥泪甩卖”的降价促销 ， 也成为疫情期间的“惊鸿一笔” 。
在采访人员采访中发现 ， 曾有位于朝阳区东三环的一处房源降价150万出售 。 这套房源是一个140平米的大三居 ， 在同小区此类户型都要1250万元左右 ， 这位业主却只要1100万 ， 价格优惠之大 。
与中介沟通后发现 ， 这个业主春节前买了孙河区域一栋别墅 ， 着急置换 ， 所以才要低价甩这边的房子 。
窥斑知豹 ， 北京东三环作为最热门区域 ， 价格优势已去 ， 可知北京二手房凉热 。
从目前市场价格来看 ， 通州区二手房均价只有4.3万 ， 大量优质地段的次新房 ， 价格不足5万 ， 房龄稍老的房子 ， 只有3.8-4万左右 。 这无疑也得益于该区域长久以来最高级别的“双限”门槛措施 ， 从而极大程度上掐往了需求端 。
近郊区中 ， 房山、昌平、顺义3区二手房均价都不足4万 。 其中 ， 房山均价只有3.1万元 。
在房山地铁沿线 ， 有大量房源 ， 单价只有2.5-2.8万；昌平、顺义价格虽然比房山高一些 ， 但单价3万多 ， 总价200万之内的房源 ， 一抓一大把 。
数据显示 ， 第一季度北京各城区二手房成交均价环同比普跌 。 其中 ， 西城涨幅最大 ， 多是由学区房上涨带动的 ， 环同比双涨分别为1.7%和2.3% 。 除此 ， 与1-2月份相比 ， 亦庄、房山环比上涨 。
不过 ， 外围城区价格跌幅较大 ， 如门头沟、通州、大兴、顺义等 ， 跌幅均在8%以上 ， 其中门头沟和房山区同比跌幅最大 ， 分别为13%和11% 。
有专家指出 ， 在刚需的购房者眼里 ， 学区房依旧是购房者的第一选择 。 导致外围地区价格跌幅较大的主要原因 。
显然 ， 市场反弹但并未推高价格的原因在于 ， 目前交易是低位反弹 ， 整体来看绝对水平依旧较低 ， 还没有到达能让价格明显上涨的量级 。
目前整体供需矛盾依旧较为缓和 ， 买方的市场地位高 。 房源成交周期均超过120天 ， 市场交易节奏依旧缓慢 。
中介老王也对于刚需人群给出建议：趁着现在现在房价下行 ， 可以多看房 ， 多谈价 ， 或许可以碰上不错的房源 。
由于疫情突然来袭 ， 二手房均价下降 ， 成交量且出现反弹的情况 。 贝壳研究中心预测 ， 第二季度北京二手房市场将迎来累积需求逐步释放阶段 ， 预计二季度成交量将同比增长60% ， 向每月1.2万套左右的正常水平回归 。
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“封冻”一个多月的北京二手房楼市已经开启低位复苏模式 。
58安居客房产研究院分院院长张波表示 ， 虽然二季度北京楼市的热度会明显高于一季度 ， 但这并不意味着市场会出现“金四银五”的火热局面 。
总的来看 ， 虽然二季度楼市热度会有所回升 ， 但仍存在一定限度 ， 房地产市场仍以稳定为主 。
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