北京二手房交易量创8年新低( 二 )
老王告诉采访人员 ， “从3月第一周周末开始 ， 看房客户增加了很多 ， 周末尤为明显 。 ”
据中原地产研究中心数据显示 ， 3月份北京二手房住宅网签7848套 ， 环比增长116.26% ， 同比下降51.11% 。 3月北京市场开始低位复苏 ， 市场呈现明显的“V”形走势 。
在疫情肆虐的日子里 ， 网签成为中介唯一销售方式 ， 在老王的朋友圈里每天都随处可见各类房源的信息 。
老王表示 ， 自从去年二手房买卖遇冷后 ， 房产价格便逐渐走低 ， 但购买意愿依然不高 ， 在买涨不买跌的心理下 ， 很多买房者把购房预期放在了今年上半年 ， 但疫情发生后 ， 一些购房者开始着急了 ， 线上看房就成了购房者首选 。
例如 ， 近期 ， 老王曾遇到一位孩子今年上学的客户 ， 老王为他选择了一套距离学校较近房源 。 这位客户在经过两次沟通后 ， 便立即出手下定 。 火速出手的原因在于 ， 大多数学校在5月底要开始招生 ， 今年2、3月本来是成交旺季 ， 但因疫情影响 ， 一些房屋买卖合同拖到现在还没有完成 ， 而一些刚需买房者因为早就定好购房计划 ， 在网上看好房源后就签合同了 。
与过去房产交易大厅过户相比 ， 网上买卖的效率更高 ， 即便是传统的买卖模式 ， 很多手续也已经网络化了 。
目前房产交易双方要当面完成的 ， 只是签订房屋的书面转让合同 ， 以及买房者到银行进行贷款 。 鉴于此 ， 受疫情影响后 ，
线上
带看房源吸引了大量客流 ， 网上看房者的数量大幅增加 ， 有些春节前就看好房源的 ， 就会在网上下单 。
“虽然 ， 疫情会让需求延期 ， 但最近有一些客户真的是踩着点在买房 。 这就是真正的刚需 。 ”老王非常肯定的说道 。
事实上 ， 很多购房者担心疫情过后价格会上涨 ， 更多的心理活动是“反正迟早要买 ， 此时不买更待何时”？而且北京作为一线城市 ， 价值有支撑 ， 因此很多业主本身也对后市看好 ， 所以议价空间有限 ， 因此导致3月份市场成交有所反弹 。
事实上 ， 回看楼市发展周期 ， 每次北京房地产市场“重启”基本都是刚需入场 。
整个3月 ， 北京二手房市场新增房源量、新增客源量均已超过1月水平 ， 经纪人带客户看房量达到了1月的六成以上 。
北京多项指标也呈现出复苏趋势 。 数据显示 ， 3月北京外围城区复苏较中心城区更快 ， 亦庄、门头沟、大兴、石景山等刚需房源集中的区域二手房成交量已经恢复至去年3月小阳春成交水平的50%以上 。
在业内人士看来 ， 3月北京市场复苏原因主要有两点：一是随着复工稳步推进 ， 因疫情而积压的需求在3月开始释放 ， 尤其是刚性需求成交比例更高；二是流动性宽松背景下 ， 房贷利率有进一步下调趋势 ， 市场预期有所改善 ， 客户入市积极性提升 。
价格跌至低点 ， 难现“金四银五”
表面上二手房成交量在增加 ， 但价格呢？
数据显示 ， 2020年第一季度北京二手房成交均价为57435元每平米 ， 环比下跌2.2% ， 同比下跌5.7% ， 呈现连续3个季度的持续下跌态势 。 拉长周期看 ， 当前二手房成交均价已经跌至调控以来的低点 ， 相较2017年第一季度的高点水平已经下跌11.4% 。
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在价格方面 ， 中介老王也无奈地表示 ， 自己维系的很多客户今年购房意愿都变得犹豫不决 ， 即使二手房价格在年前有一定回暖趋势 ， 现如今又开始呈现下跌趋势 。
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