江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

[城市]地产行业“复苏”，房住不炒红线未松：四大维度数据解读，从武汉2月零成交到杭州3月环增20倍( 二 )


根据中房指数系统对100个城市的全样本调查：第一季度 ， 百城新建住宅价格累计上涨0.18% ， 下探至2015年5月开启上涨行情以来季度涨幅最低值 ， 较去年同期收窄0.37个百分点 。
[城市]地产行业“复苏”，房住不炒红线未松：四大维度数据解读，从武汉2月零成交到杭州3月环增20倍
图片

武汉某售楼处重启 每经采访人员 曹炳梵 摄
3月13城二手房成交量环比增长381.2%
受春节和疫情影响 ， 前两个月全国范围内二手房需求均大幅减少 。 进入3月 ， 各省市陆续恢复房地产中介线下带看业务 ， 买卖双方入市意愿增强 ， 价格环比止跌 。
3月 ， 易居研究院监测的13个城市二手房成交量为5.1万套 ， 环比增长381.2% ， 但同比仍然下降28.6% 。 整个第一季度13城仅成交11.3万套 ， 同比下降29.1% 。
从具体城市来看 ， 13城中除南京和深圳外 ， 其余城市二手房成交量均出现了不同程度的同比下降 。 不过这并不意味着深圳、南京两地出现小阳春 。 回看2019年3月数据 ， 两城二手房市场未出现小阳春 ， 成交量基数低 ， 因而同比数据表现为大幅度上涨 ， 南京86.0% ， 深圳64.2% 。
[城市]地产行业“复苏”，房住不炒红线未松：四大维度数据解读，从武汉2月零成交到杭州3月环增20倍
图片

数据来源：中指院
而第一季度再度加码人才政策的苏州情况恰恰相反 ， 3月苏州二手房成交量为4623套 ， 同比下降 21.7% 。 从历史数据来看 ， 2019年4月前后苏州二手房市场曾掀起一波小高潮 ， 因此尽管出现反弹 ， 但同比表现并不明显 。
成交价格方面 ， 据诸葛找房 ， 3月100个重点城市二手住宅市场均价为15097元/平方米 ， 环比微涨0.08% ， 同比上涨0.90% 。
100个城市中 ， 3月均价上涨城市55个、下跌城市44个、持平城市1个 ， 涨跌城市数量基本与上月持平 。 从环比涨幅前十的城市情况来看 ， 涨幅较大的城市以珠三角、长三角、海峡经济圈和东北城市的二线、三四线城市为主 。
其中 ， 承德、广州和长春分别位居涨幅榜前三甲；跌幅较大的城市主要以长三角、珠三角经济圈和中部城市的三四线城市为主 。 其中 ， 唐山以2.64%的跌幅位居第一；吉林和鞍山分别以2.10%和1.85%的跌幅紧随其后 。
一线城市二手住宅均价60055元/平方米 ， 环比小幅下跌0.18% 。 4个城市中依旧仅深圳环比上涨 ， 其余城市均下跌 ， 其中上海环比下跌0.65% ， 跌幅最大；同比变化来看 ， 北京跌幅最大 ， 同比下跌6.62% 。
但受疫情影响较弱的城市市场活跃度正在逐渐恢复 ， 并有望带动均价上涨 。 采访人员观察到 ， 3月以来上海二手房持续保持热度 ， 核心区域不仅咨询及挂牌量重新回暖 ， 在反弹和小阳春的预期下 ， 价格上也现大幅松动 。
一线城市第一季度土地出让金同比增加逾4成
第一季度 ， 全国土地市场普遍热度减弱 ， 但土地价格还是呈现稳步上升态势 。
据中指院数据 ， 第一季度 ， 全国300个城市成交楼面均价为2325元/平方米 ， 同比上涨11%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为4851元/平方米 ， 同比上涨20% 。
[城市]地产行业“复苏”，房住不炒红线未松：四大维度数据解读，从武汉2月零成交到杭州3月环增20倍
图片

第一季度全国300城土地交易情况 数据来源：中指院
从城市维度看 ， 投资回归热点城市的趋势渐渐清晰 。 第一季度一线城市的土地出让金、楼面价、溢价率都呈现出上涨趋势 。 前3月土地出让金为1710亿元 ， 同比增加42%；成交楼面均价为9092元/平方米 ， 同比上涨31%；平均溢价率为9% ， 较去年同期上涨2个百分点 。
成交方面 ， 第一季度 ， 10个重点城市成交总量同比减少19% ， 宅地出让金总额为2608亿元 ， 较去年同期上涨9% 。 一线城市宅地成交量同比下行 ， 季度收金同比上涨超4成 ， 其中北京收金672亿元居首位 。


推荐阅读


上一篇：「债权」独家｜展期一年！天房系5亿保险债权计划“和解”了，收益率提高这么多…

下一篇：「兔子先生娱乐」美媒声称，王子将宅在家里洗碗、带孩子，哈里沦为梅根“战利品”