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[城市]地产行业“复苏”，房住不炒红线未松：四大维度数据解读，从武汉2月零成交到杭州3月环增20倍( 四 )


第一季度目标完成率均值仅13% 房企以价换量抢跑市场
今年第一季度房企的销售额在疫情冲击下普遍不容乐观 。 克而瑞数据显示 ， 3月TOP100房企单月实现全口径销售金额7690亿元 ， 单月业绩规模同比降低17%；从累计业绩来看 ， 第一季度TOP100房企全口径销售业绩规模同比下降也近20.8% 。
[城市]地产行业“复苏”，房住不炒红线未松：四大维度数据解读，从武汉2月零成交到杭州3月环增20倍
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数据来源：中指院
头部房企同样未能幸免 。 第一季度 ， 碧桂园实现权益合约销售额1008.8亿元 ， 同比下降15.9%；万科合同销售金额1378.8亿元 ， 同比下降7.7%；融创累计合约销售金额约达617.6亿元 ， 同比下降22.7% 。
四巨头中 ， 仅中国恒大一家在降价促销的营销策略下实现增长 ， 第一季度录得销售额1473.7亿元 ， 同比增长23.2% 。
销售额表现不容乐观 ， 销售目标完成率同样受到影响 。 据中指院 ， 第一季度大部分房企销售目标完成率均在13%以下 ， 在22家公布的房企中仅有2家企业完成率超过了15% 。 其中仅恒大完成了年度销售目标的20%以上 ， 而绿城、旭辉、弘阳、首创均不到10% 。
这一数据也远低于去年同期 。 2019年一季度 ， 房企销售目标完成率均值为18.3% ， 大部分房企的销售目标完成率均在25%以下 ， 在41家公布的房企中有14家企业完成率超过了20% 。
今年 ， 多数房企提出的销售目标不仅增速大幅下滑 ， 部分房企出于谨慎考虑暂停对2020年提出销售目标 ， 还有个别房企下调销售目标 。 整体来看 ， 房企今年目标增长率基本在10%左右 ， 较2019年进一步放缓 ， 且均低于2019全年业绩同比增速 。
融创中国2020年销售目标为6000亿元 ， 同比仅增长8%左右 ， 而过去3年 ， 融创中国销售额增速均在20%以上 。 华润置地2019年销售额增幅为15.1% ， 但2020年定下的销售目标是2620亿元 ， 同比增长也仅8% 。
新城控股(601155,股吧)则基于4000亿元可售货值提出了2500亿元销售目标 ， 同比下降7.68% 。 2019年新城完成了2708亿元销售额 ， 超额完成2700亿元目标 。 首创置业也调整了今年的销售目标至800亿元 ， 而去年首创签约额就已达到808.1亿元 。
较大的资金压力和对未来的不确定性 ， 令部分房企选择以价换量 。 最明显的是中国恒大 ， 去年全年 ， 恒大合约销售均价为10281元/平方米 ， 而今年第一季度 ， 恒大的销售均价滑至8879元/平方米 。
恒大自今年2月13日起率先实施全国所有楼盘“网上购房” ， 提供网上VR看房、网上选房、网上购房等一站式服务 ， 以及最低价购买、无理由退房、多重购房优惠等权益使得恒大在市场情况相对低迷的情况下能够抢占先机 。
融创的销售均价也有明显下降 ， 其前3个月销售均价为13620元/平方米 ， 而去年全年 ， 融创的销售均价定格在14380元/平方米 ， 即使有结构性推盘因素 ， 融创以价换量的趋势依然明显 。
[城市]地产行业“复苏”，房住不炒红线未松：四大维度数据解读，从武汉2月零成交到杭州3月环增20倍
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据中指院1～3月房企销售业绩榜测算
遏制大反弹 房住不炒红线未松
第一季度 ， 随着全球大环境的改变 ， 供应端及需求端政策稍有松动 ， 但房住不炒的基调不会被改变 。
3月27日 ， 中央政治局会议定调积极的财政政策要更加积极有为 ， 稳健的货币政策要更加灵活适度 。 会议强调 ， 要加快释放国内市场需求 ， 在防控措施到位前提下 ， 要有序推动各类商场、市场复工复市 ， 要扩大居民消费 ， 合理增加公共消费 。
多家机构均预测2020年房地产信贷政策中性偏积极 ， 坚决遏制房地产金融化泡沫化 ， 严防信贷资金过度流向房地产市场 。
同时 ， 国务院将农用地改建权下放至地方政府 ， 意味着土地审批权将由中央集中式转向地方精细化管控 ， 更利于缓解核心城市供地紧缺的现状 。


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