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[城市]地产行业“复苏”，房住不炒红线未松：四大维度数据解读，从武汉2月零成交到杭州3月环增20倍( 三 )


3月 ， 10个重点城市中除北京外均有住宅用地成交 ， 武汉以106万平方米成交量居首 。 1～3月 ， 重庆、杭州、上海、武汉、成都5城市的成交量超过去年同期 ， 重庆、上海、杭州分别以228万平方米、197万平方米、136万平方米的成交量排名前三位 。
一线城市中 ， 北京反弹较大 。
3月北京住宅用地推出楼面均价为46298元/平方米 ， 较上月每平方米增加18453元 ， 量值为近一年来峰值 。
[城市]地产行业“复苏”，房住不炒红线未松：四大维度数据解读，从武汉2月零成交到杭州3月环增20倍
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北京某待建地块 每经采访人员 王佳飞 摄
值得留意的是 ， 第一季度北京住宅用地推出楼面均价为32633元/平方米 ， 同比上涨89%；成交楼面均价为37057元/平方米 ， 同比上涨81% 。 第一季度 ， 北京不限价宅地占比明显增多 ， 成交的16宗宅地中共12宗未对销售价格进行限制 ， 此类地块房企拿地积极性较高 ， 助推成交楼面均价同比走高 。
不过整体来看 ， 第一季度全国300个城市共成交土地4353宗 ， 同比减少18%；成交面积17151万平方米 ， 同比减少23% 。 其中 ， 住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1203宗 ， 同比减少13%；成交面积6000万平方米 ， 同比减少25% 。
第一季度房企境外融资净额1162亿元创下历史次高值
第一季度是传统融资窗口期 ， 房企通常会选择在这个时间段密集完成全年大部分融资计划 。 2020年 ， 尽管房企销售基本面受到影响 ， 但由于全球开启资金宽松周期 ， 房企的融资境况反而要稍好于往年 。
贝壳研究院数据显示 ， 第一季度房企境内外债券融资合计约3944亿元 ， 同比增长5% 。 中指院数据显示 ， 第一季度房企海外债、信用债以及资产证券化融资金额为4083.8亿元 ， 同比小幅增长1.7% ， 均录得近年同高值 。
一个显著变化是境内债 。 华泰证券(601688,股吧)数据显示 ， 2020年3月发行规模1180亿元 ， 创出2016年7月以来新高 ， 同比增长48%；3月净融资额达到829亿元 ， 创出2016年9月以来新高 ， 连续5个月为正 。 第一季度境内债发行规模1956亿元 ， 同比小幅下滑0.4% 。
第一季度 ， 多家房企大额公司债获得放行 ， 还有多家房企在申请大额发债的路上 。 2月20日碧桂园85.38亿元公开发行公司债 ， 2月27日阳光城(000671,股吧)80亿元小公募公司债 ， 2月28日万科90亿元公司债等均获通过 。
3月3日 ， 建发股份(600153,股吧)两子公司拟发债融资共80亿元；3月18日 ， 荣盛发展(002146,股吧)拟申请发行120亿元公司债券；3月24日 ， 世茂45亿元债券利率确定 ， 最低3.23%；同日云南城投(600239,股吧)集团拟发35亿公司债等 ， 境内债热度不减 。
境外债则走出先热后冷的行情 。 1月创下发行量历史新高之后 ， 3月中下旬又因为肺炎疫情引发中资美元债市场大幅波动 ， 从而导致境外债发行量缩减 。 据Wind ， 3月房地产境外债发行规模为403亿元 ， 环比增长57% ， 同比下滑9% 。 整体来看 ， 第一季度境外债发行规模依然保持正增长 ， 达到1947亿元 ， 同比增长0.5% 。
据华泰证券统计 ， 由于房企今年1月境外债发行量创下历史新高 ， 第一季度发行规模依然保持正增长；净融资额1162亿元 ， 创下历史次高值（历史最高是2019年第一季度的1410亿元） 。
[城市]地产行业“复苏”，房住不炒红线未松：四大维度数据解读，从武汉2月零成交到杭州3月环增20倍
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随着大环境改变 ， 今年一季度房企的融资成本也普遍有所回落 。 海外债平均融资成本为8.54% ， 与去年相比降低21个基点；信用债平均利率4.50% ， 与去年相比明显下降 。 从发展来看 ， 海外债融资成本不断降低 ， 3月融资成本7.89% ， 环比降低1.16个百分点；信用债3月融资成本4.21% ， 环比略增0.14个百分点 。
具体来看 ， 优质房企依然受益最多 ， 房企之间分化明显 。 据华泰证券统计 ， 优质房企（AAA房企）平均发债利率已经低至3.25% ， 低于2015～2016宽松时期的最低点3.28%；而AA+房企、AA房企的发债成本分别为4.94%、4.90% ， 环比分别上升97个基点、71个基点 。


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