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[城市]地产行业“复苏”，房住不炒红线未松：四大维度数据解读，从武汉2月零成交到杭州3月环增20倍( 五 )


各地政府也“因城施策” ， 措施不断 。
3月23日 ， 武汉市住房保障和房屋管理局发布《关于支持房地产开发企业复工复产确保我市房地产市场平稳健康发展的六条措施》 ， 全力支持房地产开发企业开工复产 。 此外 ， 非武汉市户籍购房人因受疫情影响未能按时缴纳社保或个税需缓缴的 ， 其缓缴期可视为连续缴纳 ， 补缴时限不超过6个月 。
截至目前 ， 约50个省市在供给端出台了利于房企运营的扶持政策 ， 主要涉及延期缴纳土地出让金、合理后延开竣工时间、降低房屋预售条件、为企业减税降费延缓缴纳期限等内容 。
与此同时 ， 银保监会多次强调要坚持房住不炒定位 ， 防止资金违规流入房地产市场 。 1月3日 ， 银保监会发布《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》 ， 指出银行保险机构要落实“房住不炒”的定位 ， 严格执行房地产金融监管要求 ， 防止资金违规流入房地产市场 。
2月21日 ， 中国人民银行举办2020年金融市场工作电视电话会议 ， 要求保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性 ， 继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制 ， 促进市场平稳运行 。
3月3日 ， 中国人民银行举办金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会 ， 再次强调坚持“房住不炒”的定位；3月22日 ， 在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上 ， 银保监会表示坚决落实“房住不炒”的要求 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。
海南省则再度升级“全域限购” ， 并限定即日起本地居民限买第三套房、新成交商品房地块须现房销售 ， 成为疫情下首个限购收紧的区域 。
而就在4月9日晚 ， 深圳市南山区住建局发文严禁恶意炒作哄抬房价 ， 遏制“喝茶费”“更名费”进一步蔓延 。 如前所述 ， 刚刚过去的3月 ， 深圳房地产市场录得了多项超高反弹数据 。
中指研究院方面认为 ， 短期行业政策环境在不违背“房住不炒”主基调的前提下仍存优化预期 ， 预计第二季度房地产市场供需两端将逐渐恢复 ， 价格保持平稳 。
采访人员手记丨没有一个寒冬不会过去在中国商品房发展史上 ， 2020年是一个值得记载的年份 。 成交跌至冰点、市场前景一度不明朗 ， 房企纷纷开启“现金流”保卫战——房地产行业在经历过非理性狂热之后 ， 这场“压力测试”恰逢其时 。
低谷是暂时的 ， 复苏很快来临 。 随着“复工复产”逐渐推进 ， 各地的房地产市场渐渐有了生气 ， 土地投资回归正常 ， 住宅成交也恢复热度 ， 房企融资保持平稳 ， 一切正在往好的方向走 。
这或许是房地产行业新篇章的启幕之时 。 许多如今活跃的房企成立时间不过20年 ， 短暂的市场波动 ， 正是它们迎接挑战、抓住机遇的时候 。 如今“稳”字当头 ， 房地产行业也开始沙里淘金 ， 能够活下去、活得好 ， 活得久的企业正在显示它的底色与实力 。
没有一个春天不会来临 。 当熬过了寒冬 ， 房地产行业将在“房住不炒”的主基调下 ， 行稳致远 。
采访人员：包晶晶 吴抒颖编辑：陈梦妤视觉：李世强排版：陈梦妤 罗微杨
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（责任编辑：王治强 HF013）


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