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『深圳』楼市复工调查城市样本 深圳楼市复工率近100% 局部已出现“过热”

3月份以来 ， 国内疫情缓解 ， 各大城市均有条不紊推进复工复产 ， 冰冻了两个月的地产行业也开始活跃起来 。
在许多城市还在纷纷出台新政“救市”之时 ， 深圳楼市却已热度飙升 ， 不仅复工逼近100% ， 购房者也开始大举入市 ， 甚至已连续出现“日光盘” ， 引得政府部门出手打击“炒房” 。
据克而瑞数据显示 ， 3月深圳新建商品住宅以均价63502元/平方米跃居一线城市之首 ， 同比上升7% 。
业内人士提醒 ， 深圳楼市的局部过热 ， 根源在于供需不平衡 ， 房产已成投资品 ， 刚需人群还是要慎重 。 长远来看 ， 深圳的居民收入水平 ， 杠杆力度都不足以支撑房价继续大幅上涨 。
房企复工复产积极
2月10日是深圳正式复工的日子 。 当天 ， 深圳市各区就有约36个楼盘复工 ， 包括营销中心在内 。
憋了近两个月的房企工地、售楼处纷纷开放 。 以万科为例 ， 在3月17日的业绩会上 ， 万科总裁祝九胜表示 ， 公司线下售楼处逐步开放 ， 来访量增加 ， 平均恢复到了1月份来访量的五成左右；复工率也开始好转恢复到约80% ， 工地工人返岗人数达72% 。
祝九胜说 ， 万科的总包比重较大 ， 但选择的都是很知名的建筑施工企业 ， 在组织工人返岗方面有非常强的能力 ， 预计4月复工将超过90% 。
3月底 ， 佳兆业管理层于业绩会透露 ， 目前在建项目中 ， 165个分期标段中已复工155个 ， 复工率93.9%；24家公司63个案场也重新开放 ， 营业比例超过92% 。 而深圳市场的复工率已达到100% 。
深圳本地房企星河控股提供的资料显示 ， 集团总计39个项目、69个标段在建 ， 都已经全面复工；截至3月20日 ， 项目复工率已达100% ， 工人到岗人数14632人 ， 总体到岗率达96% ， 相较于3月初提高了30% 。
星河有关人士表示 ， 复工进程中 ， 会进行电费减免、税费减免等补助 ， 公司会安排员工分期分批错峰返程 ， 同时弹性打卡、安全就餐 。
政府的有关政策为房地产复工复产提供了有力支持 。 3月11日 ， 深圳推出9条措施支持房地产复工 。 涉及现场开盘、开放线下售楼处 ， 推进线上交易系统 ， 加快商品房网签进度 ， 有条件解冻20%预售资金 ， 顺延项目交付时间等 。
“深圳房地产目前基本上是全面进入生产阶段 。 ”一位深圳本地开发商说 ， 路上的标语也写着 ， 防疫与生产并举 。
“热炒”的深圳楼市
在开发商全面复工的同时 ， 深圳的购房者也迫不及待地出动了 。 3月以来 ， 蛇口、光明、龙华等区域一些新盘售楼处 ， 都可以见到一群群戴着口罩的买房人 。
在3月7日开盘的招商太子湾·湾玺豪宅项目 ， 是疫情后第一个线下推出的新盘 。
当晚70套精装商务公寓房源就销售一空 ， 收金超过42亿元 ， 随后 ， 招商蛇口(001979,股吧)又加推两次共68套房源 ， 均不到半天便全部售罄 。
3月16日晚间 ， 深圳万科星城开盘 ， 推出288套商务公寓新房源 ， 仅仅七分半钟就全部售罄 ， 当晚的销售金额达2.99亿元 。
接下来 ， 在光明、沙井等区域 ， 也出现了热销的楼盘 。
深圳中原研究中心数据显示 ， 3月深圳新房住宅成交3152套 ， 环比上升279.8% 。 成交面积为32.4万平方米 ， 环比上升279.9% ， 成交套数和面积皆是今年以来新高 。
对此 ， 深圳房地产研究中心研究员李宇嘉认为 ， 湾玺区区138套公寓分三次推盘 ， 每次都把中介渠道用全 ， 渠道费3个点 ， 而且从2019年底就开始蓄客 ， 如此用力 ， 把深圳楼市投资炒作的热情 ， 再一次激活了 。
销售市场的升温 ， 天价“喝茶费”又重出江湖 。 3月份 ， 深圳宝安区的三个楼盘被曝天价“喝茶费” ， 引发关注 。
爆料者称 ， 看房者根据户型大小不同 ， 需要缴纳70万元-100万元不等的“喝茶费” ， 甚至交了钱也不给看房 ， 购房者只能通过户型图来选择 。


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