江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

[上海]这是今年上海最关键的3个买房建议

本文转载自公众号：“真叫卢俊”
最近 ， 上海楼市又发生了很多有趣的现象：
“市区顶豪认筹破100% ， 郊区新“贵”无人认筹摇号取消 ， 冰火两重天”
“那些原来卖的不好的房子 ， 今年突然都卖掉了”
……
有这种现象 ， 其实在我看来也是正常的 ， 因为现在的买房者的选房逻辑和之前不太一样了 ， 有3个关键点一定要和大家说
1——不要破板块的总价天花板
如今的购房者 ， 哪个不是“买房专家”？
要是问起一个区域的房价合理性 ， 可能每个人都有一番自己的高谈阔论 。
作为上海今年的第一张预售证 ， 绿地海珀外滩?（点击蓝字可查看项目测评）均价13.8万的203套房源 ， 共有328组认筹 ， 认筹率高达161.6% 。
即使是在疫情期间 ， 这个首个线上开盘的项目短短两天内就去化了97% ， 也再一次印证了上海人民的购买力 。
[上海]这是今年上海最关键的3个买房建议
图片

而另一边 ， 位于浦东临港的颐景园江南院?（点击蓝字可查看项目测评） ， 是继绿地海铂外滩后上海楼市第二个释放取证信息的项目 。
这个项目自3月17日认筹开始、至3月23日结束 ， 为期近一周时间 ， 结果无一人认筹 。
在3月31日 ， 开发商上海海东房地产有限公司发布公告称 ， 由于认筹期间无认筹客户 ， 项目方经浦东建交委同意 ， 取消摇号开盘 ， 同时取消东方公证处现场监督公证的申请 。
[上海]这是今年上海最关键的3个买房建议
图片

这个位于浦东临港的项目 ， 这次有19套别墅房源 ， 建面约120-170㎡院墅 ， 均价42590元/㎡ 。
[上海]这是今年上海最关键的3个买房建议
图片

尽管颐景园江南院不在临港主城区 ， 但此次取证房源的均价却开出了临港最高价 。
每平米42590的单价 ， 最低一套总价也要550万+
这样的价格在临港板块实在是难以承受 ， 这也是为什么这个项目0认筹最主要的原因 。
其实 ， 从外立面可以看出 ， 颐景园江南院也算得上是一个高品质的江南园林项目 ， 社区产品力并不低 。
项目整体复刻了江南园林的韵味和风骨 ， 小桥流水、亭台楼阁 ， 无疑是江南园林院墅的集大成之作 ， 这也是楼市中比较稀缺的产品类型 。
可是 ， 单单靠产品力就想把临港房价直接抬到4.2万的单价 ， 着实太难了 。
同样是500万+ ， 在上海的选择实在太多了 。
宝山、青浦、嘉定、松江、闵行 ， 到处都有500w+（点击蓝字可查看500-600万楼盘榜单）的刚需上车盘 ， 临港的竞争力真的不太强 。
每一个板块终究还是有它应该有的一个价格段存在 。
像是绿地海珀外滩和滨江凯旋门这样的市区内高端项目 ， 尽管均价已经高达13.8万/平米 ， 但“贵”为上海黄浦区最核心地段的房子 ， 13.8万的价格并不能说是这个区域的天花板 ， 要知道滨江凯旋门的第一期可是开出了15万/平米的单价 。
可是 ， 对于临港来说 ， 临港楼市已经经历了利好不断、看房热、房源紧张及一小波退房潮 ， 如今热度正在消散 ， 房企和购房者都在重回“房住不炒”的理性 。
尽管临港片区的未来令人无限遐想 ， 但这个板块始终距离上海市中心有超过70公里的距离 。
像是位于临港蓝湾核心区 ， 毗邻特斯拉超级工厂所在的临港产业区的绿城诚园（点击蓝字可查看项目测评）、保利玲玥公馆 ， 位于临港主城区的海上风华、保利玲珑公馆 ， 这些临港的热门项目单价也都在1-2万/平米的水平 。
所以 ， 要在上海买房 ， 找到那个板块的总价段是很有必要的 。 一般来说 ， 一旦产品破了那个总价段 ， 市场的反馈也不会特别好 。
毕竟现在的人们对于房价变得越来越敏感 ， 甚至在某种程度上达成了共识 。


推荐阅读


上一篇：1000位@疫情之后，什么样的房子最好卖？1000位客户告诉你

下一篇：港台来信▲人民日报海外版：民进党当局请让滞鄂台胞回家